Bis zu 15 WE barrierefrei; KfW 40 EE; Förderprojekt

Das eingefriedete, rundum begrünte und eingewachsene 2.220 qm-Grundstück bietet: "Lage, Lage, Lage", wie es Makler wohl anpriesen. Zwei rechtskräftige Baugenehmigungen mit Statiken, Digitalaufmaß, Visualisierungen, EnEV-Nachweis, Architektenschätzung DIN 276 ... usw. Der bereits entkernte Rohbau des achteckigen Pavillons muss lediglich noch ausgebaut werden. Wasser und Strom liegen an, sodass sofort begonnen werden kann (KfW-Förderbescheid abwarten). M. E. eignet sich das Objekt ideal z. B. für Bauunternehmer, Projektentwickler, Handwerker, förderoptimierten Ausbau noch kleinerer Grundrisse, Vermietung und Bestandshaltung oder als dosiertes (Sich-) Allmählich-Fertig-Machen. Baugenehmigung für fünf barrierefreie Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 qm Wohnfläche (""nie wieder ausziehen", Generationenwohnen). Zurückhaltend kalkulierte Nettomietrendite für den Pavillon noch ohne Mieterstrommodell Photovoltaik. Stehen bleibt für die neue Gebäudehülle modernster Dämmung nur das Ständerwerk aus Leimschichtholzbindern; Photovoltaik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung . Für Wasser-/Wasserwärmepumpe ("Grundwasserpumpe") von Unterer Wasserbehörde zu Antrag ermuntert (Grundstück wohl geeignet) . Förderkulissen pro Wohneinheit (Gesamtgrundstück 15; davon fünf Sanierung, alle 15 barrierefrei, im Neubau Aufzug) . Pavillondurchmesser ca. 23,20 Meter; gesamt 389,5 qm Bruttogrundfläche . Ebenerdiger Zugang, nach bituminöser Abdeckung und höherem Fußbodenaufbau schwellenlose Terrassengestaltung . Photovoltaik nicht verschattbar, Dachaufbau mit erstelltem EnEV-Nachweis, so dass die Ästhetik hoher Sichtbalken-/-holzdecken erhalten bleiben kann . Versorgung Strom, Wasser und Abwasser anliegend bis in den künftigen Hausanschlussraum mit bereits vorhandener Dachdurchführung Edelstahl (von Photovoltaikmodulen zu den Wechselrichtern etc.) . Für Abwasserentsorgung jeweils hinreichend Abflüsse in der Bodenplatte; Gefälle ausreichend von Gebäudemitte bis außen auch bei nur geringer Höhe der Fußbodenheizung . Hell und luftig . Bodenplatte aktuell "20 cm Stahlbeton mit unterseitig 60 mm Wärmedämmung, 50 mm Magerbeton und Kiesbett"; keine Unterkellerung, Gesamtstärke danach 31 cm . in der Mitte Deckenhöhe bis zu ca. 5,27 m, bis zum Sparren ca. 4,62 m . Kinder-/Gästeschlafgelegenheiten, Arbeitszimmer/"Studio" auf "Galerieetagen" Richtung Gebäudemitte als sogenannte "Nutzereinbauten" denkbar . sehr stabile Säulenkonstruktion aus Brettschichtholzbindern (heute vor allem für Schwimmhallenbau, Supermärkte u. ä. verwendet), trotz langen Leerstands keinerlei Schädlingsbefall oder Fäulnis zu erkennen . bauaufsichtlich geprüfte Statik, die wegen der Tragkonstruktion außen völlig freies Stellen von Zwischenwänden innen gestattet ("Sie können Grundrisse ändern, z. B. auch auf mehr Wohnungen") . Dach dicht mit Gesamtstärke 18 cm unterhalb der Bitumendeckschicht ("50 mm Profilholzschalung mit einer Wärmedämmschicht von 80 mm, Konterlattung und einer weiteren Profilholzschalung von 50 mm mit der äußeren Dachhaut") . Sechs nutzbare Zwangsentlüftungen auf das Dach . Außenfassade Alu/Glas-Elemente jeweils 125 cm breit komplett zu ersetzen, für Carports u. ä. wiederverwendbar (siehe Baugenehmigung, Elemente horizontal gestellt in Balkenkonstruktion, "Nachhaltigkeit"); Aluminiumrahmenkonstruktion lediglich mit Sechskantschrauben auf Holzunterbau befestigt

Sonstiges
Unbelastet direkt vom Privateigentümer (61 Jahre) und für dieses Bugwellenprojekt zu weit weg lebend. Mit dem Grundstück oder Projekt "ist nichts"; ökonomische Eckwerte, die Banken überzeugen (KfW 40 EE ...). Details, die Banken ohnehin verlangen, liegen in Kürze im üppigen D a t e n r a u m : c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Vorübergehend maile ich Ihnen Gewünschtes. Preislicher Spielraum, wenn Sie mich in Ihre Bebauung zu 50% mit einbinden (bewährte Konstruktion gemeinsamer Geschäftsführung) oder mir das Flurstück 10574 für den Neubau zur eigenen Bebauung belassen. Für die Höhe eines zu erlangenden Zuschusses wäre ich ggf. sogar bereit notariell zu haften. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt