Entwicklungsgrundstück mit positivem Bauvorbescheid für vier Wohnhäuser mit Garagen

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück in Pegnitz mit einem positiven und rechtskräftigen Bauvorbescheid des Landratsamtes Bayreuth.

Der Vorbescheid bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von vier Wohnhäusern mit Garagen gemäß § 34 BauGB. Der Vorbescheid kann im Rahmen der vorliegenden Unterlagen eingesehen werden.

Grundstücksdaten:
. Flurstück 1264/2
. Grundstücksfläche gesamt (vor Erschließung): ca. 3132 m²
. Verkauf erfolgt im Ganzen
. ggf. muss ein geringer Teil des Grundstücks noch dem Flurstück 1264 zugeordnet werden
. Geplante Entwicklung: Erschließung und Aufteilung in vier Bauparzellen
. Grundstück noch nicht erschlossen

Eine Übersicht der geplanten Erschließungsstraße ist den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.

Baurechtliche Eckdaten (Vorbescheid):
. Zulässig: Neubau von vier Wohnhäusern mit Garagen
. Planungsrechtliche Grundlage: § 34 BauGB
. Abstandsflächen sind auf den jeweiligen Baugrundstücken einzuhalten
. Bildung der Baugrundstücke durch Neu- und Teilvermessung
. Jedes Baugrundstück muss in angemessener Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegen
(Nachweis im Baugenehmigungsverfahren)

Erschließung und Entwicklung:
Die vollständige Erschließung des Grundstücks (Zufahrt, Leitungen, Widmung des Eigentümerwegs) ist durch den Käufer bzw. Projektentwickler herzustellen.
Im Vorfeld eines Bauantrags ist hierzu ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Pegnitz sowie ggf. eine Vereinbarung mit dem zuständigen Wasserversorger abzuschließen.

Der als Zufahrt dienende Eigentümerweg ist öffentlich zu widmen; Unterhalt, Verkehrssicherung und Winterdienst sind bei Eigentumswechel zwischen den Anliegern aufzuteilen.

Das Grundstück bietet eine klar definierte, genehmigungsrechtlich abgesicherte Entwicklungsgrundlage für die Realisierung eines überschaubaren Wohnbauprojekts. Die bestätigte Bebaubarkeit, die geplante Parzellierung sowie die Möglichkeit zur eigenständigen Erschließung eröffnen attraktive Gestaltungsspielräume bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.

Die Veräußerung erfolgt bewusst als Gesamtgrundstück und richtet sich an Interessenten, die die Entwicklung, Erschließung und bauliche Umsetzung in eigener Verantwortung realisieren möchten.
Das Grundstück befindet sich hinter der Veldensteiner Straße 19 im Pegnitzer Gemeindeteil Nemschenreuth. Die Innenstadt von Pegnitz ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Restaurants liegen rund 3 bis 5 Autominuten entfernt, eine Bäckerei erreicht man in etwa 2 bis 3 Minuten. Postfiliale, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind innerhalb von 2 bis 5 Autominuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mit Lidl, Norma, Rewe und Rossmann mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in rund 2 bis 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine breite Auswahl. In Pegnitz befinden sich mehrere Sportplätze, der Pump Track Pegnitz, das Fitnessstudio clever fit, die Predators Kampfsportschule sowie Fightsports Pegnitz.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Dr.-Dittrich-Schule (Sonderschule) liegt etwa 2 Autominuten entfernt. Zudem stehen der Kindergarten Franziskus sowie weitere Kindergärten in einem Umkreis von 2 bis 5 Minuten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule Pegnitz, die Staatliche Berufsschule, die Grundschule Pegnitz und das Gymnasium Pegnitz sind in etwa 2 bis 7 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Linien 380, 392, 386 und 385 bedient.