Petershagen/Eggersdorf: 1.116 m2 Hammergrundstück in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Grundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 1.116 m². Die Fläche ist von gewachsenem Strauch- und Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Es handelt sich um ein sogenanntes Hammergrundstück mit annähernd rechteckigem Zuschnitt sowie einer ca. 3 m breiten Zuwegung zur öffentlichen Straße. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Bungalow aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von ca. 24 m², der derzeit als Wochenendhaus genutzt wird. Die vorhandene Bebauung ist als untergeordnet zu bewerten und bietet Potenzial für eine Neubebauung. Gemäß einem Verkehrswertgutachten (Stichtag 07.10.2021) liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Eine Bebauung ist demnach zulässig, sofern sich das Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die umliegende Bebauung ist durch freistehende Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts ist das Grundstück insbesondere auch für die Bebauung mit einem Doppelhaus im Wege einer ideellen Teilung geeignet, wodurch sich eine attraktive Nutzungsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Entwicklungsperspektive ergibt. Für eine verbindliche bauplanungsrechtliche Beurteilung eines konkreten Vorhabens wird die Einholung einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt empfohlen.

Sonstiges
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen in der befestigten Straße. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben noch Fragen? Möchten Sie eine persönliche und diskrete Beratung? Bitte senden Sie eine Email an [email protected] oder sprechen Sie direkt mit uns Tel. 030 - 42 00 77 75 Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an ! Gern beraten wir Sie vor Ort als Sachverständige mit Sachverstand !