Attraktives Eckgrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von 1.279 m² und befindet sich in hervorragender Lage im historischen Dorfkern von Petershagen. Als markantes Eckgrundstück an der Kreuzung Dorfstraße / Lindenstraße bietet es eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Neubebauung. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Wohn- und Geschäftshäusern, idyllischen Grundstücken sowie einer gewachsenen Ortsstruktur, die den ursprünglichen Charakter des Dorfkerns bis heute bewahrt hat. Unmittelbar gegenüber befindet sich der ehemalige Dorfplatz mit einer begrünten Sitzgelegenheit, der den besonderen Charme des Standorts unterstreicht. Die Lindenstraße bildet die zentrale Verkehrsachse zwischen Fredersdorf und Eggersdorf. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe gewährleistet sind. Das Eckgrundstück besitzt einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Bebauung. Die Straßenfronten betragen ca. 45 m und ca. 20 m, wobei sich die 20 m Breite auf etwa 32 m aufweiten. Eine Teilung des Grundstückes sollte auf Grund des Schnittes, der Größe und den Vorgaben des B-Planes möglich sein. Wunsch ist es allerdings das Grundstück insgesamt zu veräußern. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück lediglich die Fundamentreste des ursprünglichen Wohnhauses mit einer Grundfläche von etwa 100 m² sowie eine Garage. Darüber hinaus ist das Grundstück unbebaut. Aufgrund der langjährigen Nichtnutzung hat sich eine natürliche Vegetation entwickelt, wodurch das Grundstück heute sehr dicht mit kleinerem Bewuchs bewachsen ist. Am Straßenrand befindet sich ein geschützter Baum, der erhalten werden muss und bei der Planung der Neubebauung zu berücksichtigen ist. Planungsrecht Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplanes "Petershagen - Dorfkern und angrenzende Gebiete". Folgende Rahmenbedingungen gelten: . Ausweisung als Mischgebiet (MI) . Festgelegtes Baufenster . Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 . Bebaubare Grundfläche: ca. 320 m² . Unterschiedliche Geschossigkeitszonen: . Lindenstraße: bis zu 2 Vollgeschosse . Dorfstraße: 1 Vollgeschoss Entwicklungsmöglichkeiten Die Festsetzungen des Bebauungsplanes eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bieten Investoren eine hohe planerische Flexibilität. Unter anderem sind folgende Varianten denkbar: . Errichtung eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit ergänzendem Nebengebäude . Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss . Bebauung mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus . Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern . Entwicklung eines geteilten Grundstücks mit zwei eigenständigen Baukörpern Die Kombination aus Mischgebietsausweisung, Ecklage und den unterschiedlichen Geschossigkeitszonen ermöglicht sowohl klassische Wohnkonzepte als auch gemischt genutzte Immobilien mit langfristig attraktiven Vermietungs- oder Verkaufschancen. Fazit Dieses Grundstück verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage im gewachsenen Ortskern mit klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und zugleich vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus attraktiver Ecklage, Mischgebietsausweisung und flexiblen Bebauungsoptionen macht das Objekt sowohl für Bauträger als auch für private Investoren besonders interessant. Ob ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Entwicklung zweier Einfamilienhäuser - dieses Grundstück bietet eine solide Grundlage für nachhaltige und werthaltige Immobilienprojekte im Herzen von Petershagen.

Sonstiges
Das Grundstück ist frei von Pachtverhältnissen. Die Übergabe an die Käufer kann nach Eingang des Kaufpreises erfolgen.

Stichworte
GRZ: 0,25, Lage im Mischgebiet