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Sonniges und ruhiges Süd-Eckgrundstück mit rechtskräftigem Bebauungsplan

In Pfaffenhofen a. d. Glonn, Ortsteil Egenburg, befindet sich dieses 510 m² große Baugrundstück. Das Grundstück liegt in einem kleinen Neubaugebiet innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft. Es handelt sich um ein sonniges Süd-Eckgrundstück mit Blick nach Süden über die Felder.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar.

**Grundstück und Lage**

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 510 m² und befindet sich in 85235 Pfaffenhofen a. d. Glonn, OT Egenburg.

Die Lage ist durch ein kleines Neubaugebiet innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die südliche Ausrichtung und der Blick über die angrenzenden Felder bieten interessante Voraussetzungen für die Gestaltung des zukünftigen Wohn- und Außenbereichs.

**Bebauungsplan und Bebauungsmöglichkeiten**

Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Dieser sieht unter anderem folgende Vorgaben vor:

. Allgemeines Wohngebiet
. GRZ 0,4
. Einzelhaus und Doppelhaus zulässig
. Keine Festlegung der Firstrichtung
. Keine Festlegungen hinsichtlich der Fassadengestaltung
. Maximale Wandhöhe: 7,25 m
. Maximale Firsthöhe: 10,75 m
. 2 Vollgeschosse möglich
. Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach zulässig
. Dachneigung von 20° bis 45°
. Dachfarben von Rot bis Rotbraun oder Grau bis Anthrazit
. Straßenseitige Zäune als Metall- oder Holzzäune
. Zwischen den Grundstücken auch Maschendraht zulässig

Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Planung eines Wohnhauses. Neben einem klassischen Einfamilienhaus oder Doppelhaus kann auch eine moderne Modulbauweise interessant sein, sofern diese den Festsetzungen des Bebauungsplans entspricht.

**Voll erschlossen und sofort bebaubar**

Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar. Durch den bereits rechtskräftigen Bebauungsplan bestehen klare Rahmenbedingungen für die weitere Planung des Bauvorhabens.

**Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Modulhaus ab 100 m²**

Für Interessenten an einer Modulbauweise ist auf diesem Grundstück die Realisierung eines Modulhauses mit einer Wohnfläche ab 100 m² vorgesehen.

Ein Modulhaus der Marke RAVENO mit mindestens 100 m² Wohnfläche kann dabei eine interessante Alternative zu einem klassisch errichteten Einfamilienhaus darstellen.

Die Grundstücksfläche von 510 m² bietet Raum für ein entsprechendes Wohnkonzept sowie die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.

**Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs**

Auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen. Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

**Eckdaten**

Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: 510 m²
85235 Pfaffenhofen a. d. Glonn, OT Egenburg
Ausrichtung: Süd-Eckgrundstück
Bebauungsplan: rechtskräftig
Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,4
Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaus
Vollgeschosse: bis zu 2
Erschließung: voll erschlossen
Bebaubarkeit: sofort
Kaufpreis: 459.000 €

**Hinweis zur Bilddarstellung**

Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Modulhaus ab 100 m² Wohnfläche auf dem Grundstück wirken könnte.

Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans - sowohl mit einem klassischen Wohnhaus als auch mit einem passenden Modulhaus ab 100 m² Wohnfläche bebaut werden.
85235 Kr. Dachau - Pfaffenhofen a. d. Glonn