Baugrundstück mit Potenzial in attraktiver Lage von Ilsfeld

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Ilsfeld, das durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für private Bauherren, Investoren und Projektentwickler bietet.

Das Grundstück befindet sich im Bereich der Auensteiner Straße und liegt innerhalb des Geltungsbereichs des rechtskräftigen Bebauungsplans „Mischgebiet König-Wilhelm-Straße / Auensteiner Straße". Das betreffende Gebiet ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und ermöglicht damit grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störenden gewerblichen Nutzungen. Dadurch eröffnet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ob die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts, die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses oder eine andere mit der Gebietsausweisung vereinbare Nutzung – das Grundstück bietet eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen und Konzepte zu entwickeln. Gerade die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten eines Mischgebiets macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb von Ilsfeld. Kurze Wege innerhalb der Gemeinde und eine gute überregionale Verkehrsanbindung sorgen für einen attraktiven Standort und schaffen gute Voraussetzungen sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung. Damit verbindet das Grundstück die Vorteile eines gewachsenen Umfelds mit dem Potenzial einer individuellen Neubebauung.

Wer auf der Suche nach einem Grundstück ist, das mehr Möglichkeiten als ein klassisches Wohnbaugrundstück eröffnet, findet hier eine spannende Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in Ilsfeld zu realisieren.

Die konkrete Art und der Umfang einer zukünftigen Bebauung richten sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und sind vom Erwerber im Hinblick auf das gewünschte Bauvorhaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Die vorhandenen Unterlagen zum Bebauungsplan stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Mischgebiet König-Wilhelm-Straße / Auensteiner Straße" und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z