"Seltene Gelegenheit: Panoramagrundstück mit unverbaubarem Blick über Weinberge und dem Schozachtal"

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
Preis/m²
874,21 €
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Grundstück
ca. 795 m²
Preis/m²
874,21 €
74360 Ilsfeld - Ilsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHX3P4NZXK

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Objektbeschreibung

Panoramagrundstück in Bestlage - unverbaubarer Fernblick inklusive. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem der attraktivsten Grundstücke der Umgebung. Auf ca. 795 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück in sonniger Süd-West-Hanglage mit unverbaubarem Blick über die Weinberge... Als letztes unbebautes Grundstück auf der Westseite des Baugebiets genießen Sie eine privilegierte Randlage mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem einzigartigen Naturpanorama. Die hervorragende Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Abendstunden auf Ihrer zukünftigen Terrasse. Das voll erschlossene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Einfamilienhauses - ob moderne Architektenvilla, stilvoller Bungalow oder individuelles Traumhaus mit großzügigem Garten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Aussicht, Ruhe und eine hochwertige Wohnlage legen. Für das Grundstück besteht eine Bebauungsverpflichtung bis zum Jahr 2031. Gerne stellen wir Ihnen das außergewöhnliche Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor und informieren Sie über sämtliche Details.

Stichworte
GRZ: 0,40, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 795 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
874,21 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: ca. 795 m² (ca. 36 x 22 m)
- Topografie: Süd-West-Hanglage
- Bebauungsverpflichtung bis 2031

Bebauungsmöglichkeiten:
- Das Grundstück eröffnet vielseitige architektonische Optionen, zum Beispiel:
- Bau einer großzügigen Villa mit Panoramablick
- Bungalow / Eckbungalow
- moderne Hangarchitektur mit Terrassen und großen Fensterflächen

Die Hanglage eignet sich hervorragend für offene Wohnkonzepte mit Aussichtsterrassen, Gartenebenen oder Split-Level-Bauweise.

- WA (allgemeines Wohngebiet)
- GRZ 0,4
- Dachform Flachdach oder Satteldach (20-30 Grad)
- GH 4,5 m ab EFH max.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in begehrter hochattraktiver Randlage von Ilsfeld. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weinbergen und einer hochwertigen Wohnbebauung.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss, wodurch umliegende Städte wie z.B. Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und andere Wirtschaftsregionen schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Der freie Blick über die Weinberge und in das Schozachtal sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde Ilsfeld ( ca. 10.000 Einwohner ) liegt idyllisch im Schozachtal, inmitten von Weinreben, zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal. Sie ist eine wachsende Gemeinde mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ( Kaufland, DM, Markthalle ), Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Ärztezentrum, Restaurants, Bücherei, Freibad und einem aktiven Vereinsleben.

Die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat zur Ansiedlung von zahlreichen Industrie- und Gewerbeunternehmen und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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