Baugrundstück für attraktives Neubauprojekt in Pforzheim-Eutingen

Attraktives Entwicklungsgrundstück für Wohnraum in zentraler Lage von Pforzheim-Eutingen Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit ca. 828 m² Grundstücksfläche in zentraler und gewachsener Wohnlage von Pforzheim-Eutingen. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen, wohnwirtschaftlichen Neubauprojekts. Die bevorzugte Südausrichtung des Grundstücks sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag und schafft ideale Voraussetzungen für großzügige Terrassen und Balkone - ein entscheidender Qualitätsvorteil für spätere Bewohner und ein klares Vermarktungsargument. Die Umgebungsbebauung ermöglicht gemäß § 34 BauGB eine Bebauung im Rahmen der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Somit besteht ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial für ein mehrgeschossiges Wohngebäude. Erste architektonische Entwürfe zur möglichen Bebauung liegen bereits vor und stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Projektpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten: Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 9 bis 15 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage zu realisieren. Eine erzielbare Wohnfläche ab ca. 800-820 m² aufwärts erscheint realistisch - mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Planung, Grundrissgestaltung und Ausnutzung der Hanglage. Bebauung und Potenzial: Bebauung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung) Geeignet für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen + Tiefgarage Optimale Nutzung der leichten Hanglage für: Tiefgarage Souterrain- bzw. Gartengeschosswohnungen Südausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung - ideal für Terrassen, Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume Hervorragende baulogistische Voraussetzungen durch die direkte Lage an einer großen Straße mit breitem Gehweg: Materialanlieferungen, Kranaufstellungen und sämtliche Baustellenlogistik sind reibungslos und ohne nennenswerte Einschränkungen realisierbar - ein wesentlicher Vorteil gegenüber schwer zugänglichen Innenlagen. Erweiterung der Wohnfläche möglich durch: Galerie- oder Maisonette-Grundrisse Terrassen- und Gartenwohnungen Exklusive Penthouse-Einheit im obersten Geschoss Alternativ kann die Bebauung mit Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder 1-2 Einfamilienhäusern geprüft werden. Markt- und Werteperspektive: Bei Realisierung eines zeitgemäßen, energetisch hochwertigen Neubauprojekts ist nach aktueller Marktlage in Pforzheim-Eutingen ein Verkaufswert der Wohnflächen zwischen ca. 4.000 € und 4.750 € pro m² bei Fertigstellung durchaus realistisch - abhängig von Ausstattungsstandard, Architekturqualität und Wohnungsgrößen. Dies eröffnet ein attraktives Wertschöpfungspotenzial für professionelle Entwickler und Investoren. Fazit: Ein hochinteressantes Entwicklungsgrundstück in strategisch sehr guter Lage von Pforzheim-Eutingen mit erheblichem Potenzial zur Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Die flexible Planbarkeit bietet kreativen Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte: Barrierefreie Wohnungen Familiengerechte Grundrisse Kompakte Single- oder Kapitalanleger-Einheiten Hochwertige Penthouse-Wohnungen Sonnenverwöhnte Süd-Terrassen und -Balkone als wohnliches Highlight Eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein zukunftsfähiges Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Stichworte
GRZ: 0.4, Bundesland: Baden-Württemberg