Entwicklungsgrundstück u. Investment in Top-Lage. Neubau-Gewerbeimmobilie mit Bauplatz und B-Plan

Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen: Hochwertiger, neuer Gewerbebestandsbau, vermietet, mit Bauplatz, im etablierten Gewerbegebiet Nord von Pforzheim, unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord (A8). Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.073 m² u. besteht aus einem modernen, viergeschossigen Bürogebäude (Bj. 2022, Projekt 1 genannt) mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.195 m² , mit 50 Stellpl., davon 20 mit E-Ladesäulen sowie einer unmittelbar angrenzenden, bebaubaren Entwicklungsfläche von ca. 2.255 m² (Projekt 2 genannt). Baugrund bereits fachgerecht verdichtet; Bodengutachten vorhanden - dadurch Zeit- u. Kostenvorteile bei der Realisierung des genehmigten Erweiterungsprojekts. Das Bestandsgebäude ist vollständig vermietet u. erzielt derzeit eine Jahresmiete von ca. 308.000 € (kalt, netto). Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimatisierung, Glasfaseranschluss, Schindler-Aufzug und E-Ladeinfrastruktur erfüllt bereits heute hohe Anforderungen an Energieeffizienz u. Nachhaltigkeit. Erhebliches Entwicklungspotenzial: Neben dem sofortigen Cashflow bietet die Liegenschaft hohes Entwicklungspotenzial - für die Restfläche liegt bereits eine Baugenehmigung für ein viergeschossiges Bürogebäude mit ca. 3.940 m² Nutzfläche vor. Darüber hinaus eröffnet der rechtskräftige Bebauungsplan (GE – Gewerbegebiet) mit einer GRZ von 0,8, einer maximalen Traufhöhe von 12 m u. drei Vollgeschossen eine hohe Planungssicherheit u. eine sehr effiziente Grundstücksausnutzung. Nach unserer Einschätzung bestehen darüber hinaus gute Möglichkeiten, in Abstimmung mit der Baubehörde das Nutzungskonzept flexibel weiterzuentwickeln. Denkbar erscheint insbes. eine marktgerechte Mischnutzung, etwa mit Gewerbe- od. Hallenflächen bzw. Handwerkerhof im Erdgeschoss sowie Büro-, Dienstleistungs- od. weiteren gewerbl. Nutzungen in den Obergeschossen. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern zugleich attraktive Wertschöpfungs- u. Entwicklungsperspektiven. Diese Entwicklungsfläche kann auch durch Einbeziehung der derzeitigen Stellplatzflächen zusätzlich erweitert werden. Die erforderlichen Stellplätze könnten in diesem Fall im Rahmen einer Neubebauung z. B. in einer Tiefgarage unter dem Gebäude nachgewiesen werden. Die Kombination aus modernem Bestandsgebäude, gesichertem Mietertrag, baurechtlich abgesicherter Erweiterungsfläche, hervorragender Verkehrsanbindung und der Knappheit verfügbarer Gewerbegrundstücke in Pforzheim macht dieses Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Projektentwickler besonders interessant. Eckdaten in der Zusammenfassung: - Grundstück: ca. 6.073 m² - Bestandsgebäude: ca. 2.195 m², Baujahr 2022 - Jahresnettomiete: ca. 308.000 € - Restlaufzeit Mietverträge: ca. 5 Jahre - Entwicklungsfläche: ca. 2.255 m² - Baugenehmigung für ca. 3.940 m² Bürofläche vorhanden - Bebauungsplan: GE, GRZ 0,8, Traufhöhe 12 m, 3 Vollgeschosse Flächen im Detail: Projekt 1 – Bestandsgebäude (vermietet): Erdgeschoss (EG): ca. 590 m² Obergeschoss: ca. 590 m² Obergeschoss: ca. 590 m² Dachgeschoss (DG): ca. 425 m² Gesamtfläche: ca. 2.195 m² Projekt 2 – Entwicklungsprojekt (Baugenehmigung erteilt): Erdgeschoss (EG): ca. 1.060 m² Obergeschoss: ca. 1.060 m² Obergeschoss: ca. 1.060 m² Dachgeschoss (DG): ca. 760 m² Geplante Gesamtfläche: ca. 3.940 m² Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.

Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Bauplätze, Gewerbegrundstücke sowie Renditeobjekte in Deutschland. Ihr Ansprechpartner: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944 Mobil: 0049 (0) 170 2021 295 E-Mail: [email protected] Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Energieausweis ist in Arbeit.