**Ein Grundstück, viele Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause in Hohenwart!**

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Bauvorhaben auf diesem attraktiven Grundstück in ruhiger und rückwärtiger Lage von Pforzheim-Hohenwart. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt Pforzheim zu verbinden. Für das Grundstück wurde bereits im Jahr 2004 ein positiver Bauvorbescheid erteilt. Demnach wurde eine Wohnbebauung seinerzeit grundsätzlich nach § 34 BauGB als zulässig beurteilt. Das geplante Gebäude muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Größe und Position in die vorhandene Nachbarbebauung einfügen. Gemäß Sichtprüfung der umgebend vorhandenen Bebauung, ist grundsätzlich die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses denkbar, gegebenenfalls mit einer zusätzlichen Wohneinheit. Das Grundstück befindet sich verkehrsberuhigt in zweiter Reihe.Dadurch ergibt sich eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Der Zugang ist über eine ca. 6 Meter breite Zufahrt gewährleistet, die ebenfalls zum Grundstück gehört. Themen wie Geh- und Fahrrechte spielen bequemerweise hier keine Rolle. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Ihre Vorteile auf einen Blick: * ruhige Lage in Pforzheim-Hohenwart * naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt * Planung des Bauvorhabens nach Maßgabe der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB **Ein Bild wurde KI generiert**

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 5.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 9.52, Distanz zum Flughafen: 47.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zur Autobahn: 16.55, Distanz zum Bus: 1.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33