Baugrundstück in attraktiver TOP-Wohnlage mit Einzel- oder Doppelhausbebauung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 667 m² in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig ist die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern (ED). Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks bei gleichzeitig großzügigen Freiflächen. Die zulässige Bebauung mit einem Vollgeschoss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Die Grundstücksgröße ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten oder alternativ die Bebauung mit einem Doppelhaus. Die Ecklage bietet dabei zusätzliche planerische Freiheiten und eine attraktive Grundstückssituation. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Für diese Abrechnungseinheit wurden bislang nur Vorauszahlungen erhoben. Die Endabrechnung soll noch im Jahr 2026 erfolgen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 2.72, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Flughafen: 45.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 5.78, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 0.88