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Grundstück für NEUBAU 2 DH + 1 MFH ca. 6 WE

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 2620 m²
Preis/m²
438,93 €
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1.150.000 €
Grundstück
ca. 2620 m²
Preis/m²
438,93 €
25421 Pinneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LVNWHFPZ7J

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Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Thesdorf in Pinneberg und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es umfasst drei Flurstücke und wird für eine Übergabe im Jahr 2026 angeboten. Dank des B-Plans (Nr. 1** Pinneberg) besteht die Möglichkeit, im dahinterliegenden Bereich im 20 Meter breiten Baufenster Einfamilien- und Doppelhäuser zu errichten. Auch ein Mehrfamilienhausneubau ist im gleichbreiten Baufenster zur Straße erlaubt. Ein erstes Baukonzept belegt bereits rund 1.066 m² Wohnfläche. Ein zu beachtender Aspekt sind die strengen Anforderungen an Stellplätze gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Pinneberg. Besonders vorteilhaft ist die Südlage der Grundstücke, die eine Bebauung mit hoher Wohnqualität ermöglicht. Der rückwärtige Garten bietet eine ruhige und geschützte Oase.

Detaillierte Angaben zum Baukonzept und dem B-Plan erhalten Sie ausführlich in unserem EXPOSÈ!

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2620 m²
Verfügbarkeit
2026-04-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
438,93 €
Provision
5,95 % inkl. MWST.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
BebaubarkeitDie Neubauplanung orientiert sich an den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.Im hinteren Grundstücksbereich erlaubt dieser eine Bebauung mit 0,25 GRZ (geeignet für Einfamilien- und Doppelhäuser).Im straßennahen Bereich ist eine 0,3 GRZ vorgesehen, sodass dort die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich ist.Sowohl im vorderen als auch im hinteren Baufenster sind zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss grundsätzlich zulässig.Bei der Planung sind die Anforderungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) vollständig einzuhalten.Da der hintere Baukörper mehr als 50 Meter von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt liegt, ist gemäß Brandschutzanforderungen eine Feuerwehr-Aufstellfläche (7 m × 12 m) einzuplanen.Die erforderlichen Stellplätze entsprechen der Stellplatzverordnung der Stadt Pinneberg und können auf dem Grundstück nachgewiesen werden.Die dargestellte Neubauplanung dient als vorläufige Potenzialanalyse zur Ermittlung der realistisch erzielbaren Wohnfläche. Auf dieser Basis lässt sich die projektbezogene Wirtschaftlichkeit sehr gut abschätzen.Es handelt sich hierbei um einen konzeptionellen Entwurf, der die möglichen baulichen Optionen aufzeigt.Selbstverständlich sind abweichende Bebauungsvarianten oder optimierte Planungsmodelle ebenfalls denkbar und können im Rahmen einer Bauvoranfrage konkretisiert werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage nahe des Pinneberger Zentrums. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie die tägliche Infrastruktur sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.Die Bushaltestelle liegt nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Schulen wie die Grund- und Gemeinschaftsschule, das Theodor-Heuss-Gymnasium, die Johann-Comenius-Schule sowie die Grundschule Thesdorf befinden sich in einem Radius von rund 1 Kilometer. Mehrere Kindertagesstätten, darunter der evangelische Kindergarten, der Fröbel-Kindergarten und die WABE, sind ebenfalls schnell erreichbar.Der gesamte Straßenabschnitt wurde im Zeitraum 2017–2018 vollständig erneuert, einschließlich eines modernen, breiten Radwegs. Der Bereich ist Teil einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Sämtliche Erschließungskosten wurden bereits beglichen.Über die großzügige Grundstückszufahrt gelangt man auf das hintere Areal. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar, bietet eine hohe Privatsphäre und ist durch eine etwa 2,8 Meter hohe Hecke zur Straße abgeschirmt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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