Grundstück für NEUBAU 2 DH + 1 MFH ca. 6 WE

BebaubarkeitDie Neubauplanung orientiert sich an den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.Im hinteren Grundstücksbereich erlaubt dieser eine Bebauung mit 0,25 GRZ (geeignet für Einfamilien- und Doppelhäuser).Im straßennahen Bereich ist eine 0,3 GRZ vorgesehen, sodass dort die Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich ist.Sowohl im vorderen als auch im hinteren Baufenster sind zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss grundsätzlich zulässig.Bei der Planung sind die Anforderungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) vollständig einzuhalten.Da der hintere Baukörper mehr als 50 Meter von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt liegt, ist gemäß Brandschutzanforderungen eine Feuerwehr-Aufstellfläche (7 m × 12 m) einzuplanen.Die erforderlichen Stellplätze entsprechen der Stellplatzverordnung der Stadt Pinneberg und können auf dem Grundstück nachgewiesen werden.Die dargestellte Neubauplanung dient als vorläufige Potenzialanalyse zur Ermittlung der realistisch erzielbaren Wohnfläche. Auf dieser Basis lässt sich die projektbezogene Wirtschaftlichkeit sehr gut abschätzen.Es handelt sich hierbei um einen konzeptionellen Entwurf, der die möglichen baulichen Optionen aufzeigt.Selbstverständlich sind abweichende Bebauungsvarianten oder optimierte Planungsmodelle ebenfalls denkbar und können im Rahmen einer Bauvoranfrage konkretisiert werden.