2.183 M² KERNGEBIET IM ZENTRUM VON PINNEBERG - GRZ 0,8 - BGF > 3.500 M² REALISIERBAR!

Dieses Grundstück zählt zu den seltenen Entwicklungsflächen im Herzen von Pinneberg, die gleichzeitig eine hohe bauliche Ausnutzung, flexible Nutzungspotenziale und ein unmittelbares Frequenzumfeld bieten. Mit einer Fläche von ca. 2.183 m², der Einstufung als Kerngebiet (MK) und einer GRZ von 0,8 eröffnet das Areal ein außergewöhnliches Spektrum an städtebaulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Für Projektentwickler und Investoren stellt diese Kombination eine strategisch bedeutsame Chance dar, ein standortprägendes Projekt im zentralen Versorgungsbereich der Stadt zu realisieren. Das Grundstück setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und umfasst zwei klar definierte Baufenster, die differenzierte Höhenentwicklungen ermöglichen. Im nördlichen Baufenster ist die Errichtung eines viergeschossigen Baukörpers zuzüglich eines Staffelgeschosses zulässig, während das zweite Baufenster zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss erlaubt. Diese Kombination ist in dieser Lage selten und ermöglicht eine Projektarchitektur, die sowohl kompakte, renditestarke Grundrisse als auch architektonische Akzente zulässt. Bei voller Ausnutzung der planungsrechtlichen Parameter ist die Realisierung einer Bruttogeschossfläche von über 3.500 m² möglich. Damit eignet sich das Areal hervorragend für Konzepte mit hoher Wertschöpfungstiefe - etwa Büro- und Dienstleistungsimmobilien, medizinische oder therapeutische Zentren, innovative Handels- und Gastronomiekonzepte, urbane Mixed-Use-Lösungen oder städtebaulich relevante Hybridprojekte. Die Klassifizierung als Kerngebiet bietet im Vergleich zu reinen Gewerbe- oder Mischgebietsflächen deutlich mehr Flexibilität, insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen und frequenzbasierte Geschäftsmodelle. Die Lagequalität ist ein weiterer wesentlicher Werttreiber: Das Grundstück befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Pinneberger Wochenmarkts, angrenzend an stark frequentierte Handels- und Gastronomiebetriebe, darunter eine McDonald's-Filiale. Die kontinuierliche Passantenfrequenz, die zentrale Einbindung in die Innenstadtstruktur und die ausgezeichnete Sichtbarkeit schaffen ideale Bedingungen für gewerbliche Erdgeschossnutzungen sowie für ein modernes Nutzungskonzept mit nachhaltiger Ertragskraft. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Nahversorgung, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen, öffentliche Gebäude und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung - sowohl für Individualverkehr als auch ÖPNV - ist sehr gut ausgeprägt und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Diese Rahmenbedingungen bieten hervorragende Voraussetzungen für langfristige Nutzungen mit hoher Nachfrage. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner Altbestand in Form eines Wasserpumpenhauses, der bei Bedarf in ein neues Gesamtkonzept integriert oder im Zuge der Projektentwicklung entfernt werden kann. Seine geringe Größe ermöglicht maximale planerische Freiheit. In Summe handelt es sich um ein Grundstück mit hoher strategischer Bedeutung, das in zentraler Lage von Pinneberg ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bündelt. Die Kombination aus Kerngebiet, hoher GRZ, flexiblen Baufenstern, starker Umfeldfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Areal zu einem der attraktivsten verfügbaren Entwicklungsgrundstücke der Stadt. Für Investoren und Bauträger, die auf nachhaltige Wertschöpfung und marktfähige Nutzungskonzepte setzen, bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines wirtschaftlich hochinteressanten und zukunftsfähigen Projekts.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig. Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose's enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht. Tel. 040 / 950 64 06 - 0 oder [email protected] Weitere Angebote finden Sie auch unter: http://www.finest-real-estate.com

Stichworte
GRZ: 0,8