Eck-Grundstück mit ca. 1024 m², mit Altbestand Haus mit 11 Wohnungen Garage

Auf einem eindrucksvollen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche in bevorzugter Lage befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Altbestand aus dem Jahr 1960. Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten und ein Hobby-Appartement und ist damit ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. Eckgrundstück - Ihre Chance in Bestlage: Die exponierte Ecklage verleiht der Immobilie nicht nur eine starke Präsenz im Stadtbild, sondern ermöglicht auch eine optimale Belichtung von drei Seiten (Ost-Süd-West). Die zweiseitige Erschließung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob für zusätzliche Stellplätze, Gartenbereiche oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Dieses Grundstück vereint Zukunftsfähigkeit mit Lagequalität. Gebäudedetails: - Baujahr 1960, regelmäßig instand gehalten - Voll unterkellert mit Mieterkellern, Wasch- und Trockenraum - Repräsentative Marmortreppe - Klassisches Satteldach mit ortsüblicher Eindeckung Wohnstruktur: 9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad 2x 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Umbauoption auf 3 Zimmer 1x Hobby-Appartement im Untergeschoss mit Küche und Bad Ausstattung: - Parkettböden -Helle, gepflegte Fliesen in Küche und Bad - Abgeschlossene Grundrisse für hohe Privatsphäre - Teilweise mit Einbauküchen - Balkone oder Terrassen in mehreren Einheiten Flächen: Ca. 476 m² Wohnfläche Ca. 527 m² Nutzfläche Zustand & Vermietung: Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und fast vollständig vermietet. Damit bietet sie sofortige, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Rendite. Außenanlagen & Potenzial: Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt und verfügt über eine große Doppelgarage. Durch die besondere Ecklage besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze oder Garagenflächen zu realisieren - ein echter Mehrwert in heutigen Zeiten. Auf einen Blick: - Seltenes Eckgrundstück mit Altbestand - 11 Wohneinheiten + Hobby-Appartement Goßes Eck-Grundstück mit Ost-Süd-West-Ausrichtung Doppelgarage + Erweiterungspotenzial Hohe Vermietungsquote, gepflegter Zustand Repräsentative Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten Ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsperspektive in exponierter Ecklage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Energieausweis: 134 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse E Preisangebot: 2.145.000,-- Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.