Nur Fliegen ist schöner! - TOP-Bauplatz für modernes EFH mit Fernblick!

Nur Fliegen ist schöner! - TOP-Bauplatz für modernes EFH mit Fernblick!

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück, das Ihnen nicht nur Sonne und Ruhe, sondern auch einen Ausblick in die herrliche Frankenalb bietet?

Sie freuen sich über eine tolle Lage am Waldrand und über die Möglichkeit, ein ausnehmend modernes Einfamilienhaus mit Flachdach zu errichten?

Die Hanglage sehen Sie als gestalterische Herausforderung?

Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Das 810 qm große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und wird über eine private Zufahrt, die mehreren Anliegern gemeinsam gehört, erschlossen. Der entsprechende Miteigentumsanteil an der Zufahrt in der Größe von knapp 65 qm ist im Kaufpreis beinhaltet. Von dem zu errichtenden Einfamilienhaus aus haben Sie einen phänomenalen Ausblick in das Pegnitztal und die umgebende Bergwelt.

Es existiert bereits eine Baugenehmigung für ein sehr modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Balkon auf der Wohnebene. Die Hanglage wurde geschickt ausgenutzt und die Doppelgarage sowie die Technikräume im Untergeschoss untergebracht. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 qm und bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.

Selbstverständlich gibt es aber auch die Möglichkeit, eine eigene Planung nach Ihren individuellen Wünschen vorzunehmen. Da derzeit kein Bebauungsplan besteht, ist eine Bebauung nach §34 BauGB möglich. Es empfiehlt sich in diesem Fall eine Kontaktaufnahme zu den jeweiligen Baugenehmigungsbehörden.

In der privaten Zufahrt verläuft derzeit schon der Entwässerungskanal, ein Wasser- und Stromanschluss sind in der nahen öffentlichen Straße gewährleistet. Die jeweiligen Geh- und Fahrtrechte sowie die Leitungsrechte sind notariell vereinbart und somit gesichert.

Sonstiges
Sonstiges
Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z