Himmlische Ruhe am Waldrand: Verwirklichen Sie Ihren Haustraum

Dieses verträumte Baugrundstück (2 Flurstücke) mit 565 qm Fläche ist nach Westen (gartenseitig) orientiert und perfekt geschnitten (15 m Straßenfront x 38 m Tiefe). Die Lage unmittelbar an einem Waldgebiet ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern der offenen Bauweise. Das Grundstück ist zur Straße hin uneinsehbar. Der Garten ist gestaltet mit tlw. altem Baumbestand, welcher in heißen Sommertagen auch Schatten spendet.. Ihren Pkw parken Sie bequem in der massiven, ca. 24 qm großen Garage vorne auf dem Grundstück. Das Grundstück ist derzeit mit einem Ferienbungalow in Fertigbauweise bebaut. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und befindet sich optisch in einem guten Zustand. Dennoch wird ein Abriss wahrscheinlich sein, um ein modernes Einfamilienhaus oder Tiny-Häuser zu errichten. Es bestehen weder in Abteilung II des Grundbuchs Belastungen, noch ist eine Baulast vorhanden. Auch ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Erschließungsbeiträge nach BauGB oder KAG sind nicht mehr zu entrichten. Das Haus verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Ebenfalls ist das Grundstück an die Kanalisation angeschlossen. Die zukünftige Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 7 mit folgenden, wesentlichen Festsetzungen:

Reines Wohngebiet

Grundflächenzahl (GRZ): 0,15 (rd. 85 qm Grundfläche)

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,25 (rd. 141 qm Geschossfläche)

Nur Einzelhäuser (offene Bauweise)

max. Traufhöhe: 4,0 m max. Firsthöhe: 8,5 m

Sonstiges
Besichtigungstermine
Vor einem Besichtigungstermin wird empfohlen, dass geplante Vorhaben mit den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 7 abzugleichen. Die wichtigsten Festsetzungen finden Sie in der Beschreibung. Der Bebauungsplan steht kostenlos als Download im Internet zur Verfügung.