Zwei exklusive Baugrundstücke in Groß Glienicke - seltene Neubauchance in begehrter Lage

Am höchsten Punkt des Ortsteils, bietet sich mit diesem Grundstücksangebot eine seltene Gelegenheit, eines der letzten verfügbaren Bauareale innerhalb eines bereits vollständig entwickelten Wohnquartiers zu erwerben. Zum Verkauf steht das gesamte Grundstückspaket bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.297 m² inklusive der jeweiligen Miteigentumsanteile an der privaten Erschließungsstraße. Eingebettet in eine private Sackgasse mit lediglich zwölf Grundstücken vereint die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Berlin und Potsdam. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Doppelhäusern. Gleichzeitig sorgen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen sowie zum Groß Glienicker See für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstückspaket setzt sich aus zwei eigenständigen Baugrundstücken zusammen: Grundstück 1 (368.675 Euro) ?Gesamtfläche ca. 578,33 m² ?Davon ca. 506 m² erschlossenes Baugrundstück ?Zzgl. ca. 72,33 m² Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße ?Rechteckiger Zuschnitt ?Ca. 17,20 m Breite ?Ca. 29,40 m Tiefe Grundstück 2 (458.300 Euro) ?Gesamtfläche ca. 718,92 m² ?Davon ca. 629 m² erschlossenes Baugrundstück ?Zzgl. ca. 89,92 m² Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße ?Eigene ca. 3,0 m breite Zufahrt ?Rechteckiger Zuschnitt ?Ca. 17,95 m Breite ?Ca. 32,20 m Tiefe Beide Grundstücke verfügen über eine attraktive Südausrichtung sowie eine leichte Hanglage und sind bereits über die üblichen Medien erschlossen beziehungsweise erschließbar. Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse sind vorhanden; ein Gasanschluss kann bei Bedarf realisiert werden. Besonders attraktiv ist, dass weder größere Baumfällungen noch der Abriss von Bestandsgebäuden erforderlich sind. Dadurch können Bauvorhaben kurzfristig umgesetzt werden. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 21 "Potsdamer Chaussee" der Landeshauptstadt Potsdam. Zulässig sind zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Hieraus ergeben sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: ?Errichtung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern ?Bebauung mit zwei Doppelhäusern ?Entwicklung von bis zu vier Doppelhaushälften ?Attraktives Bauträger- oder Investorenprojekt ?Zusammenlegung zu einem großzügigen Gesamtgrundstück für ein repräsentatives Wohnhaus Gerade für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger bietet dieses Gesamtpaket erhebliches Potenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Nachfrage im Berliner Speckgürtel und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine werthaltige Projektentwicklung. Ob zur Entwicklung eines hochwertigen Neubauprojekts, zur Realisierung mehrerer Wohneinheiten oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen des Potsdamer Nordens - dieses Grundstückspaket bietet seltene Perspektiven in einem Marktumfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Brandenburg