Großzügiges Baugrundstück mit freiem Blick aufs Feld in Pulheim - ideal für Ihr neues Traumhaus

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Sinthern. Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lage, Ruhe und Gestaltungsfreiheit legen. Das erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 800 m² liegt idyllisch in direkte Feldrandlage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das unbebaute Grundstück ist westlich ausgerichtet. Laut Bebauungsplan ist das Grundstück mit einem Vollgeschoss, einer offenen Bauweise, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,4 bebaubar. Das Baufenster gibt eine Grundfläche von 7 m x 16 m für eine Doppelhaushälfte vor. Außerdem kann eine Garage oder Stellplätze realisiert werden. Dies bedeutet, dass nach den geltenden Festsetzungen eine eingeschossige Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, einer Grundfläche von ca. 112 m² und eine Wohnfläche von ca. 170 m² zulässig ist. Für abweichende Bebauungen muss eine Bauvoranfrage gestellt werden. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand von Sinthern besticht durch ihre gelungene Verbindung von Naturnähe und Stadtnähe. Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Pulheim und Köln bequem erreichbar bleiben.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.46, Distanz zum Gymnasium: 1.57, Distanz zum Flughafen: 11.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.15, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 13.09, Distanz zur Hauptschule: 4.16