1.003 m² Baugrundstück mit Abrisshaus in ruhiger und zentraler Lage von Pulheim-Sinnersdorf

Das 1.003 m² große Baugrundstück hat eine Nord - Süd (straßenseitig) Ausrichtung. Die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig rd. 14,2 m und verbreitert sich marginal auf 14.70 m an der Nordgrenze, die Grundstückstiefe beträgt rd. 70 m. Die mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1.3B der Stadt Pulheim mit den Angaben "WR - II - Offene Bauweise - GFZ 0,8 - DN 0/30". Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Ursprünglich um 1963 erbautes eingeschossiges Einfamilienhaus (8,20 m Breite * 10, 48 m Tiefe). Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Walmdach mit Dachpfanneneindeckung. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück eine massive Garage und ein in Holzbauweise errichteter Hühnerstall. Die Ausstattung, Größe und die Grundrissgestaltung sind nicht mehr zeitgemäß - deswegen müssten die Gebäudeanlagen abgerissen werden. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

Sonstiges
Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig. Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Wohnfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 2.50