Exklusive Wohnlage in Pullach - Grundstück mit Altbestand / Abbruch im Erbbaurecht zu vergeben

Willkommen in Pullach! Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr interessantes Baugrundstück im Erbbaurecht mit Altbestand/Abbruch (1x ZFH), Baujahr ca. 1956, in gefragter, sonniger und zentraler Lage, das auf Ihre individuellen Wohnträume wartet. Das Anwesen wird im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben. (Kein Verkauf im "Volleigentum"). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerber:in muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren (Wohnnutzung). Gerne können Sie sich das Infoblatt "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" bei uns anfordern. Vergabeverfahren: Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Vergabeverfahren. Beim Vergabeverfahren können Sie Ihr Angebot individuell abgeben. Ihr abzugebendes Angebot hat dabei zwei Bestandteile - den jährlichen Erbbauzins (wertgesichert), sowie die Gebäudeablöse für das vorhandene Gebäude. Das Mindestangebot für den Erbbauzins beträgt 35,91 €/m²/Jahr. Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit ca. 1.281 m² bei € 46.000,- jährlich bzw. € 3.833,- monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Mindestangebot für die Gebäudeablöse liegt bei 0,- €. Das zu vergebende Grundstück im Erbbaurecht umfasst ein älteres Zweifamilienhaus (Altbestand/Abbruch) mit 2 Geschossen, Hausschutzraum (Baujahr ca. 1983) und Garage (Baujahr ca. 1957) /Nebengebäude (Baujahr ca. 1988). Nach dem Abbruch bietet das zu vergebende Baugrundstück im Erbbaurecht Ihnen die Möglichkeit, Platz für Ihre ganz persönliche Vision zu schaffen. Der Garten ist Süd - Ost ausgerichtet. Der Zugang zum Haus ist derzeit von Norden. Laut Eingabeplan von 1956: Wohnung EG + 1/2 im OG = ca. 71,67 m² (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Speisekammer, Kinderzimmer OG) Wohnung OG = ca. 52,96 m² (Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Speisekammer) Das bestehende ZFH befindet sich in einem Zustand, der eine wirtschaftliche Sanierung nicht mehr sinnvoll erscheinen lässt. Aufgrund des Alters, der baulichen Substanz und sichtbarer Feuchtigkeits- und Abnutzungsspuren bietet sich das Objekt ideal für einen vollständigen Neubau an. Das Gebäude wird als Abbruchobjekt angeboten. Das große Grundstück bildet die eigentliche Wertbasis dieser Immobilie. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Einfamilienhauses/Doppelhauses. Die großzügige Fläche von ca. 1.281 m² des Baugrundstücks im Erbbaurecht mit Altbestand/Abbruch bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses oder nach Ihren Vorstellungen neu zu bauen. Umgeben von einem schönen Garten, können Sie hier eine Oase der Erholung schaffen. Das Objekt steht leer. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!

Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 15.11.2026 17:00 Uhr ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe der Gebäudeablöse - ergänzt werden): Persönlich/Vertraulich Herrn Stefan Grandauer GFH Immobilien GmbH Stichwort "Vergabeverfahren Objekt ID16451 Pullach, nicht öffnen vor dem 15.11.2026" Ludwigsplatz 34 83022 Rosenheim Bei juristischen Personen sind zusätzlich noch folgende Unterlagen vorzulegen: - Bilanzen der letzten 3-5 Jahre - Jahresabschlüsse der letzten 3-5 Jahre (wenn vorhanden, Prüfungsberichte von Wirtschaftsprüfer bzw. Steuerberater) - "Verbale" Bankauskunft (also kein Formular, sondern Textform) Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung & dem Gebäude als solches auseinanderzusetzen! Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wem & zu welchen Bedingungen das Anwesen im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben wird. Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns: - Erbbaurechtsvertragsentwurf - Selbstauskunftsformular Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Käufer/Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 132.621,93 € inkl. MwSt. Berechnungsgrundlage Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Bodenwert 3.714.900 € (1.281 m² x 2900 € BRW Stand 01.01.2024). Weitere Kosten für den Käufer/Erbbaurechtsnehmer: - Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 2,0 % aus der Gebäudeablöse & dem Kapitalwert des Erbbauzinses. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % aus der Gebäudeablöse & dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Erbbaurechtsgeber und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit & Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag. Für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die umliegenden Gebäudenutzungen zu nehmen.

Stichworte
Wohnfläche: 124,00 m²