Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage von Pullach

Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten. Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich das Grundstück, das mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² überzeugend Raum für individuelle Wohnträume bietet. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 "Josef-Breher-Weg". Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie). Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Jahr 1978 in einem vermutlich nicht erhaltenswerten Zustand. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, könnte aber durchaus mit entsprechendem Aufwand modernisiert werden. Die Kosten für einen möglichen Abriss belaufen sich auf ca. 50.000,-€, ein Angebot hierfür liegt vor. Der Wert des Grundstücks ergibt sich somit im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bebaubarkeit: Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt. Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden. Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäusern befindet sich in der Antragsstellung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Bayern