Sonniger und ruhiger Baugrund in bevorzugter Lage für zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus bzw. ein Zweifamilienhaus!

• ortsüblich erschlossen

85646 Anzing bietet Familien eine herausragende Balance aus ländlicher Idylle, sozialer Stabilität und der unmittelbaren Nähe zur Metropole München.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt aus und ist ideal für diejenigen, die ein behütetes Umfeld für ihre Kinder suchen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu müssen.Anzing hat den charmanten Charakter eines oberbayerischen Dorfes bewahrt, während sich eine moderne, familienorientierte Struktur entwickelt hat. Eine niedrige Kriminalitätsrate, gelebtes Vereinsleben und ein starker sozialer Zusammenhalt vermitteln Familien ein hohes Sicherheitsgefühl.Der nahe gelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet unzählige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Anzing liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, ungefähr 22 Kilometer östlich des Münchner Stadtzentrums. Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Region München und ist umgeben von einer intakten Naturlandschaft.Die direkten Nachbargemeinden Poing und Markt Schwaben bieten eine erweiterte Infrastruktur, die das Angebot von Anzing perfekt ergänzt.Die Betreuungs- und Bildungslandschaft ist direkt auf kurze und sichere Wege ausgelegt:Derzeit strukturiert die Gemeinde ihre Kitabelegung für das Jahr 2027 neu, um sich den Kinderzahlen anzupassen und die Wirtschaftlichkeit zu sichern.Künftig gibt es drei Einrichtungen, welche genügend Krippen- und Kindergartenplätze garantieren. Zentraler Dreh- und Angelpunkt ist das moderne, in nachhaltiger Holzbauweise errichtete „Kinderhaus an der Schulstraße“ (St. Michael/AWO/Kinderland), welches ein modernes Campus-Gelände bildet.Direkt im Ort befindet sich die Grundschule, welche an die offene Ganztagsschule (OGS) samt moderner Mensa angeschlossen ist.Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Markt Schwaben und Vaterstetten/Baldham. Diese sind über den Schulbusverkehr bzw. Regionalbuslinien gut angebunden.Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf:Die Gemeinde verfügt über eine beachtlich autarke Infrastruktur:Ein gut sortierter Supermarkt, lokale Bäckereien, eine Postagentur, Banken sowie diverse Handwerksbetriebe sichern den täglichen Bedarf direkt vor Ort.Auch die medizinische Versorgung kann als gut bezeichnet werden. Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind hier ansässig.Das nahegelegene Poing (Einkaufszentrum City Center Poing) sowie Markt Schwaben bieten zusätzliche Fachgeschäfte, Drogeriemärkte und Discounter.Verkehrsanbindung:Anzing glänzt durch eine hervorragende Anbindung sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Personennahverkehr (MVV).Dank der unmittelbaren Nähe zur Anschlussstelle der A94 profitieren Sie von einer exzellenten und schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz.Vom angebotenen Grundstück aus, erreichen Sie die Autobahnumgehung A99 (Kreuz München-Ost) in etwa 8 bis 10 Minuten und den Flughafen München in unter 30 Minuten. Über die A99 sind Sie blitzschnell auf den Routen in den Süden (Richtung Salzburg/Innsbruck) oder in den Norden (Richtung Nürnberg/Stuttgart) angebunden.Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 33 Km. Über die „Flughafentangente“ ist man in weniger als 30 Minuten direkt an den Terminals.Öffentlicher Verkehr (ÖPNV):Anzing besitzt keinen eigenen Schienenanschluss. Die dichte Taktung der MVV-Buslinien und die Nähe zu den S-Bahn-Knotenpunkten sorgen dennoch für hohe Mobilität.Die Buslinien 446, 461 und 465 verbinden Anzing in nur ca. 10–12 Minuten mit den Bahnhöfen in Poing (S2) und Markt Schwaben (S2 & Regionalzüge). Von dort aus dauert die S-Bahn-Fahrt zum Münchner Marienplatz knapp 25 Minuten.Die Linie 459 bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2). Expressbusse (z.B. Linie 470) verkehren zu Hauptverkehrszeiten in Richtung des Münchner Innenstadtbereiches.An Samstagen, Sonn- und Feiertagen sorgt ein flexibler Rufbus (Linie 446) nach vorheriger telefonischer Anmeldung für die Anbindung an die S-Bahn.