Hanglage mit architektonischem Potenzial am Rangsdorfer Zülowgraben

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Rangsdorfs liegt dieses attraktive Grundstück mit rund 827 m² Fläche. Der rechteckige Zuschnitt mit etwa 20 Metern Straßenfront und die reizvolle Hanglage bieten interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines individuellen Neubaukonzepts. Das Grundstück ist derzeit im oberen Hangbereich mit einem nicht unterkellerten Gebäude bebaut. Insbesondere die vorhandene Topografie eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten: Bei einer Neubebauung könnte das natürliche Gefälle gezielt in die Planung einbezogen und für eine individuelle Gestaltung des Baukörpers genutzt werden. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre und Architekturstile geprägt. Alte Bäume und großzügige Grundstücke bestimmen das Wohnumfeld und schaffen angenehme Abstände zwischen den Gebäuden. Zugleich zeigt die nähere Umgebung unterschiedliche Gebäudegrößen, Bauformen und Dachgestaltungen. Nur drei Grundstücke entfernt befindet sich beispielsweise ein deutlich größer dimensioniertes Gebäude mit moderner Architektur und Flachdach. Der nahe Zülowgraben, an dem auch der kommunale Wanderweg "Grünes Herz Rangsdorf" entlangführt, liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die A10 ist in wenigen Minuten erreichbar, das Südringcenter mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt ca. zehn Gehminuten entfernt. Das Grundstück liegt nach vorliegenden Informationen im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich damit grundsätzlich nach § 34 BauGB und insbesondere danach, ob sich das geplante Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Vor dem Hintergrund der vorhandenen Nachbarbebauung erscheinen unterschiedliche Bebauungskonzepte denkbar. Als erste unverbindliche Planungsorientierung könnte beispielsweise ein Baukörper mit einer Grundfläche von etwa 160 bis 170 m² betrachtet werden. Gerade die Hanglage bietet dabei zusätzlichen gestalterischen Spielraum für eine Architektur, die das natürliche Gefälle des Grundstücks einbezieht. Die genannten Größen und Bebauungsüberlegungen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit, Geschossigkeit oder erzielbaren Wohn- bzw. Nutzfläche dar. Eine konkrete planungsrechtliche Prüfung eines bestimmten Bauvorhabens wurde bislang nicht vorgenommen. Die Zulässigkeit und der konkrete Umfang einer Neubebauung sind mit den zuständigen Behörden zu klären; zur verbindlicheren Beurteilung eines konkreten Vorhabens empfiehlt sich eine Bauvoranfrage. Mit seiner Grundstücksgröße, dem klaren Zuschnitt, der besonderen Hanglage und der abwechslungsreichen Bebauung im näheren Umfeld bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines individuellen Neubauprojekts.

Sonstiges
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Bundesland: Brandenburg