++ Tolles bebaubares Grundstück mit ca. 642 qm für 2x DHH od. gr. EFH in ruhiger Lage von Rastatt ++

Bei den Grundstücken handelt es sich um das Flurstück 5089/6 & 5089/11. Diese beiden können nur gemeinsam erworben werden.

Das Flurstück 5089/6 ist das eigentliche Hauptgrundstück mit ca. 642 qm Fläche und das Flurstück 5089/11 ist der Zufahrtsweg zum Grundstück mit ca. 282 qm Fläche, welcher noch komplett vorbereitet und gepflastert werden muss.

Die Grundstücke sind daher teilerschlossen.

Das Grundstück eignet sich optimal für zwei Doppelhaushälften oder einem großen freistehenden Einfamilienhaus.

Folgende Informationen von der Bauverwaltung, die ich per Mail erhalten habe, sind zu beachten:

"hiermit kann ich Ihnen, wie gewünscht, eine grobe Einschätzung zu Kosten für eine Erschließung geben.

Vorweg möchte ich Sie darauf hinweisen, dass die hier angegebenen Kosten auf Erfahrungswerten aus den Bereichen Tiefbau und Stadtentwässerung beruhen und meist etwas höher ausfallen, als dies für Privatpersonen der Fall ist.

Ebenso entsteht hieraus kein Rechtsanspruch auf die Durchführung der Erschließung.

Beide Flurstücke gelten rein rechtlich bereits als erschlossen, sodass weitere Erschließungsmaßnahmen z.B. für das Flurstück 5089/6 durch die Grundstückseigentümer selbst vorzunehmen sind.

Hier die Kostenschätzung der Kolleg/innen:

Die Kosten zur Herstellung einer Straße/Zufahrt mit einer Abflussrinne betragen rund 200-300 € je Quadratmeter zzgl. Planungskosten.

Bei einer Zufahrt von bis zu 45 Metern Länge und maximal 5 Metern breite müsste so von 45.000-67.500 € Baukosten zzgl. Planungskosten ausgegangen werden.

Die Kosten für Kanalbaumaßnahmen belaufen sich schätzungsweise ebenfalls auf 200-300 € je laufendem Meter.

Da hier aber „nur“ ein Hausanschluss zu legen ist, fallen die Kosten höchstwahrscheinlich geringer aus."

Also sollte man bei der restlichen Erschließung mit Gesamtkosten von hoch & grob geschätzt ca. 80.000 Euro ausgehen, diese Kosten können je nachdem viel geringer oder auch höher ausfallen, sinnvoll ist es eine Fachfirma hinzuzuholen und sich Angebote einzuholen um einen genauen Gesamtwert zu erhalten.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben
Verfügbar ab 2026-04-26T00:00:00.000Z