Baugrundstück in Rastatt-Rauental-Neubaugebiet Vogelsand. Bauen sie eine Doppelhaushälfte nach ihren Vorstellungen.

Im Neubaugebiet Vogelsand in Rauental entstehen auf einer rund 3,9 Hektar großen Fläche am südlichen Ortsrand rund 38 Einfamilienhäuser und 12 Doppelhaushälften. Geplant sind zudem vier Mehrfamilienhäuser, in denen seniorengerechtes Wohnen möglich ist. Die Mehrfamilienhäuser sollen eine Tiefgarage erhalten. Mit dem Spatenstich am 28. Januar 2025 haben die Erschließungsarbeiten durch die Gesellschaft für kommunale Baulanderschließung mbH (GkB) begonnen. Auf dem im Angebot stehenden Flurstück 2768 kann nach den Festsetzungen des WA3 grundsätzlich eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und Flachdach errichtet werden. Zulässige Bebauung . Es sind ausschließlich Doppelhäuser zulässig. Einzelhäuser und Mehrfamilienhäuser sind im WA3 nicht zulässig. . Es gilt eine offene Bauweise. . Es sind zwingend zwei Vollgeschosse zu errichten. Ein eingeschossiges Gebäude ist nicht zulässig. Dach und Gebäudehöhe . Zulässig sind ausschließlich Flachdächer. . Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,50 m über der maßgeblichen Erschließungsstraße. . Technische Dachaufbauten dürfen auf bis zu 25 % der Dachfläche die Höhe um maximal 1,50 m überschreiten. . Das Dach ist extensiv zu begrünen; Photovoltaik kann zusätzlich installiert werden. Grundflächenzahl . GRZ = 0,45 . Bei einer Grundstücksgröße von etwa 380 m² ergibt sich rechnerisch eine maximal überbaubare Grundfläche von rund 171 m² (380 m² × 0,45). Dabei sind die tatsächlichen Baugrenzen des Baufensters zusätzlich einzuhalten. Wohnungen und Stellplätze Der Bebauungsplan begrenzt die Anzahl der Wohnungen in WA3 nicht ausdrücklich. Allerdings müssen Stellplätze nachgewiesen werden: . für die erste Wohnung: 2 Stellplätze . für jede weitere Wohnung: 1 zusätzlicher Stellplatz Praktisch wird die Anzahl der Wohnungen häufig durch das Baufenster, die Stellplatznachweise und die Gebäudegeometrie begrenzt. Besonderheit bei Doppelhäusern Für Doppelhäuser gelten zusätzliche Gestaltungsvorgaben: . gleiche Erdgeschossfußbodenhöhe, . gleiche Gebäudehöhe, . Ausbildung mit Attika, . Grenzanbau muss durch Baulast gesichert sein.

k.A.