Baugrundstück mit ca. 5.000 m² Fläche in attraktiver Lage am Rathenower Weinberg

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 5.094 m². Das weitläufige Grundstück bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial und eignet sich, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, für die Errichtung eines Wohnhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer gewerblich genutzten Immobilie. Damit eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten für die Realisierung individueller Wohn- und Gewerbeprojekte. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Umgebung. Der vordere Grundstücksbereich ist gemäß § 34 BauGB bebaubar, während für den hinteren Bereich der Bebauungsplan "Weinberggelände" zugrunde liegt. Die vorhandene Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas ermöglicht eine gute Ausgangslage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Die besondere Form des Grundstücks bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich ist etwas schmaler gehalten, während sich das Grundstück nach hinten hin öffnet und breiter wird. Dadurch entsteht ein großzügiger Gartenbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und eine angenehme Privatsphäre. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich derzeit vier vermietete Bungalows in Leichtbauweise, welche dem zukünftigen Eigentümer monatliche Mieteinnahmen generieren. Die bestehenden Mietverträge erlauben die Nutzung der Flächen zu gärtnerischen Zwecken sowie zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene alte Baumbestand, der dem Grundstück einen gewachsenen, naturnahen Charakter verleiht. Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen - ob weitläufige Grünflächen, Spielbereiche für die Familie oder eine persönliche Rückzugsoase im eigenen Garten. Die Ausrichtung des rückwärtigen Grundstücksbereichs nach Westen bis Nordwesten bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden im Garten. Eine Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks könnte hier besonders gut platziert werden, um die Abendsonne zu genießen und einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten zu schaffen. Somit bietet dieses Baugrundstück den Raum, einen ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Die großzügige Fläche und die naturnahe Umgebung schaffen die Grundlage für einen besonderen Ort, an dem Wohnen, Garten und Natur harmonisch miteinander verbunden werden können.

Ortsbeschreibung
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel. Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht. Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten. Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes. Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.