Ein Grundstück - viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Duisburger Straße 143 im begehrten Ratinger Stadtteil Lintorf. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.624 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1.106 m² vor, die bei Bedarf übernommen werden kann. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, kurzfristig in die Umsetzung einzusteigen, lässt jedoch zugleich ausreichend Flexibilität für eine individuelle Projektplanung und alternative Bebauungskonzepte. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt im äußerst attraktiven Kaufpreis: Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt ca. 700,- € pro m², was einem rechnerischen Grundstückswert von rund 1.136.800 € entspricht. Mit einem angebotenen Kaufpreis von lediglich 880.000 € liegt dieses Grundstück somit deutlich unter dem Bodenrichtwert und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Projektentwicklung mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die Lage in Ratingen-Lintorf zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Essen sowie an die Autobahnen A3, A44 und A52, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses oder einer modernen Wohnanlage mit Eigentumswohnungen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gefragter Lage und einem deutlich unter dem Bodenrichtwert liegenden Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv für Bauträger und Investoren. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in einer etablierten Wohnlage zu erwerben. Für nähere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.