Zentral und ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand an der Anger - für EFH oder Doppelhaus

In äußerst attraktiver Lage von Ratingen, unmittelbar an der Anger und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses seltene Baugrundstück. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders begehrt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Stichstraße mit nahezu keinem Durchgangsverkehr und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ein echtes Unikat in dieser innenstadtnahen Lage. Der direkte Bezug zur Anger unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert. Derzeit ist das Grundstück noch mit einer älteren Bestandsimmobilie bebaut, die als Abrissobjekt zu betrachten ist. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, hier eine zeitgemäße Neubebauung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In Anlehnung an die umliegende Bebauung lassen sich auf dem Grundstück folgende Konzepte umsetzen: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und hoher Privatsphäre oder Zwei moderne Doppelhaushälften, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Kapitalanlage Die konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung möglich und bietet damit einen attraktiven planerischen Spielraum. Die Grundstücksbreite liegt bei ca. 19 Metern, die sich nach hinten leicht öffnen, die Grundstückstiefe bei ca. 50 Metern. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Wohnen mit Ruhe, Natur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als exklusiver Standort für ein Einfamilienhaus oder als hochwertiges Doppelhausprojekt - hier entsteht Wohnraum mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00