Exklusives Hanggrundstück mit genehmigter Planung und beeindruckendem Panoramablick

Exklusives Hanggrundstück mit genehmigter Planung und beeindruckendem Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bereits genehmigter Planung zu erwerben. Das ca. 750 m² große Grundstück befindet sich in exponierter Hanglage am Mannaberg und eröffnet einen unverbaubaren Ausblick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit mehreren Ebenen. Die Planung nutzt die Hanglage optimal aus und verbindet großzügige Wohnflächen mit lichtdurchfluteten Räumen, weitläufigen Terrassenflächen und einer außergewöhnlichen Aussichtssituation. Selbstverständlich ist die Planung unverbindlich und kann jederzeit von Ihnen selbst oder durch das bisher beauftragte Planungsbüro an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Wohnhauses. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ermöglicht eine harmonische Bebauung im Einklang mit dem hochwertigen Wohnumfeld. Die maximal zulässige Firsthöhe von 12,50 m sowie die Traufhöhe von 8,75 m eröffnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und repräsentative Architektur. Zusätzlich steht eine ausgewiesene Bauzone für Nebengebäude zur Verfügung, in der beispielsweise eine Garage oder ein Carport realisiert werden können. Für Investoren und Bauherren eröffnet das Grundstück darüber hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Realisierung des genehmigten Einfamilienhauses - vorbehaltlich behördlicher Zustimmung - ist auch eine alternative Nutzung als Doppelhaus denkbar. Highlights auf einen Blick - Ca. 750 m² großes Hanggrundstück - Exklusive Aussichtslage in den Weinbergen - Unverbaubarer Panoramablick über die Rheinebene - Bereits genehmigte Bauplanung vorhanden - Geplante Wohnfläche von ca. 285 m² - Allgemeines Wohngebiet (WA) - Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig - Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 - Max. Firsthöhe: 12,50 m - Max. Traufhöhe: 8,75 m - Ausgewiesene Bauzone für Garage oder Nebengebäude - Mehrere Balkone und Terrassen mit Fernblick - Großzügige Garage und zusätzliche Nutzflächen vorgesehen - Sofortige Umsetzung des Bauvorhabens möglich - Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg