Bauen in Toplage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 760 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Regensburg. Es überzeugt durch seinen optimalen Zuschnitt, die ruhige Lage und die bereits vorhandene vollständige Erschließung. Es eignet sich sowohl für den privaten Hausbau als auch für eine wirtschaftlich interessante Projektentwicklung. Die Kombination aus Top-Mikrolage, Flexibilität in der Bebauung und hoher Nachfrage macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientiert. Da kein verbindlicher Bebauungsplan vorliegt, ergibt sich hieraus eine besonders attraktive Flexibilität in der Planung, wodurch individuelle Baukonzepte realisiert werden können, sofern sie sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen und gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauten, was eine ideale Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. So bietet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten an, welches insbesondere für Eigennutzer höchste Wohnqualität in ruhiger Lage ermöglicht. Ebenso ist die Realisierung eines Doppelhauses denkbar, wodurch das Grundstück effizient genutzt werden kann - beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur vollständigen Veräußerung beider Einheiten. Darüber hinaus besteht, vorbehaltlich einer entsprechenden Abstimmung mit den zuständigen Behörden, auch die Möglichkeit zur Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, was insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Eine konkrete Bebauung sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Genehmigungsplanung individuell geprüft werden. Aufgrund der hervorragenden Lage im Norden von Regensburg bietet das Grundstück zudem ein attraktives Umfeld für Investoren. Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und wachstumsdynamischsten Standorten in Bayern und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies wirkt sich sowohl auf stabile als auch auf steigende Miet- und Kaufpreise aus. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an verfügbaren Baugrundstücken für zusätzliche Wertstabilität. Die flexible Nutzbarkeit sowie die gefragte Mikrolage gewährleisten darüber hinaus eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit, wodurch sowohl die Vermietbarkeit als auch ein späterer Wiederverkauf nachhaltig gesichert sind.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die Firma QUINZZ GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der Firma QUINZZ GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Stichworte
Bundesland: Bayern