-Reserviert- Großzügiges Grundstück mit 816 m² Fläche und Altbestand in ruhiger Stadtlage

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² befindet sich in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet attraktive Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die bestehende Bebauung stellt einen Altbestand dar und eröffnet - je nach planerischer Prüfung und baurechtlicher Zulässigkeit - verschiedene Optionen wie Sanierung, Erweiterung oder eine mögliche Neubebauung. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. Es ist ein zeitnaher Auszug mit der Mieterin vereinbart. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliche Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das durch seine Größe und Lage vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Bauträger kann sich hier eine interessante Option zur Projektentwicklung oder Neubebauung ergeben. Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Regensburg-Reinhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Altstadt sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.2