Baugrundstück in 2. Reihe mit Bauvoranfrage in Etzen (mit Altbestand)

In reizvoller und naturnaher Lage des Ortsteils Etzen bietet dieses ca. 600 m² große Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Das Grundstück zeichnet sich besonders durch seine geschützte Lage in zweiter Reihe aus, was den künftigen Eigentümern ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Entspannung abseits der Straße garantiert. Der Kaufpreis für diese attraktive Immobiliengelegenheit liegt bei 99.000 €. Derzeit wird das Grundstück als idyllischer Garten genutzt und ist mit einem kleinen Gartenhaus mit ca. 90 m² Grundfläche sowie einer Schaukel bebaut. Der Rückbau des Bestandsgebäudes ist vom Käufer vorzunehmen, wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit für die Neuplanung des Grundstücks und der Freiflächen erhalten. Im Zuge des Verkaufs wird das Areal real geteilt und grundbuchlich eigenständig erfasst. Für eine vollkommen autarke Erschließung erhält das Grundstück eine eigene Zufahrt direkt von der Straße Zum Buchberg. Auch baurechtlich bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung Ihres Bauvorhabens: Ein besonderer Pluspunkt für Schnellentschlossene ist die bereits vorliegende positive Bauvoranfrage für das zu verkaufende Grundstück. Darüber hinaus befindet sich das Areal im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 „Landschaftsgarten Zum Buchberg“. Dieser weist das Areal als Dorfgebiet (MD-Gebiet) gemäß § 5 BauNVO aus und gestattet eine offene Bauweise mit Einzelhäusern bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Zu beachten sind dabei die baurechtlichen Abstandsflächen von 5 Metern zur Straßenbegrenzungslinie sowie der Mindestabstand von 3 Metern zu den angrenzenden Grundstücksgrenzen. Das auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser ist ordnungsgemäß auf dem eigenen Areal zurückzuhalten und zu versickern.

Sonstiges
Courtagepassus

Unsere Maklerdienstleistungen werden entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unseres Maklerangebots auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Konditionen vereinbart. Die Käuferprovision von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer wird mit Abschluss des notariellen Vertrags fällig und verdient. Die Höhe der Provision kann sich bei Änderung des Steuersatzes anpassen. Solthing Immobilien Inhaber Feras Al-Barazanchi Falkenweg 6 21376 Salzhausen hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

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Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z