Exklusives Seegrundstück mit Privatsteg - Bauland für Ihr Traumhaus

Dieses außergewöhnliche Seegrundstück vereint auf ca. 3.223 m² Großzügigkeit, Privatsphäre und unmittelbare Wassernähe - eine Kombination, die am Scharmützelsee nur selten verfügbar ist. Direkt am Ufer gelegen, mit Privatsteg, der durch überqueren des ruhigen und idyllischen Uferwanderweges zu erreichen ist, entsteht ein Ort, der sich sofort nach Rückzug anfühlt: das Wasser nur wenige Schritte entfernt, die Uferlinie als natürliche Kulisse - und zugleich eine angenehme Ruhe, weil der Weg hier erfahrungsgemäß deutlich zurückhaltender frequentiert ist als an manchen anderen Seeabschnitten. So bleibt das Gefühl, am Wasser wirklich für sich zu sein. Der Steg selbst ist dabei ein echtes Highlight: Mit ca. 14 m Länge und einer vorgelagerten Plattform (insgesamt ca. 19 m² Stegfläche) bietet er spürbar mehr Raum als viele Steganlagen in der Umgebung - ideal, um mit Sonnenliegen zu verweilen, entspannt ins Wasser zu gehen oder nach dem Schwimmen den Tag am See ausklingen zu lassen. Die Steganlage basiert auf einem bestehenden Nutzungsrecht gegenüber der zuständigen Wasserstraßenverwaltung. Die besondere Qualität liegt auch in der Topografie: Das Baufenster liegt erhöht, wodurch sich - je nach Planung und Ausrichtung - Blickachsen auf den See ergeben, die später den Alltag prägen: Frühstück mit Wasserblick, Abendstimmung über dem See - und eine Architektur, die die Lage konsequent in den Wohnalltag integriert. Grundlage für die bauliche Entwicklung bildet der Bebauungsplan Nr. 60 "Silberberger Straße", der eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vorsieht. In der Planung ist eine Grundfläche von bis zu ca. 200 m² darstellbar - damit ist bei einem Einfamilienhaus, je nach Grundriss und Genehmigung, eine Wohnfläche von bis zu ca. 400 m² möglich. Ein Wochenendhäuschen im Uferbereich ist vorhanden und bietet charmantes Potenzial - als Gästehaus, Rückzugsort oder als kleiner Wellness-/Saunabereich. Der Baumbestand schafft eine gewachsene, natürliche Atmosphäre. Die konkrete Einordnung im Hinblick auf Baumschutz und mögliche Anpassungen erfolgt im Rahmen der individuellen Planung. Weitere Details zur baurechtlichen Situation, zur Steganlage sowie zu den relevanten Rahmenbedingungen sind in den bereitgestellten Unterlagen enthalten und zusammengefasst.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg