Leben, wo andere Urlaub machen - großzügiges Baugrundstück nahe dem Scharmützelsee

In begehrter Lage unweit des Scharmützelsees präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Mit einer Breite von ca. 33 Metern und einer Tiefe von ca. 31 Metern sind ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung gegeben. Das Grundstück mit 1.066 m² bietet dank einer GRZ von 0,2 für das Hauptgebäude sowie zusätzlich 0,1 für Nebenanlagen hervorragende Bebauungsmöglichkeiten. Insgesamt sind rund 320 m² Grundfläche realisierbar - davon ca. 213 m² für das Wohnhaus und weitere ca. 107 m² für Garage, Carport oder Nebengebäude. Damit eröffnet sich viel Spielraum für eine hochwertige und komfortable Bebauung. Nur etwa 300 Meter vom Seeufer entfernt, verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Es ist aktuell mit einem Ferienhaus aus dem Baujahr 1996 bebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Ein angrenzender Wintergarten mit Blick in den Garten schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und unterstreicht die entspannte Atmosphäre des Anwesens. Die Bestandsbebauung eignet sich ideal zur Übergangsnutzung oder als Ausgangspunkt für eine neue Vision. Gas liegt in der Straße an, was die Erschließung zusätzlich attraktiv macht. Die Lage in der Nähe des renommierten Helios Klinikums steht für eine sehr gute medizinische Versorgung und eine wertstabile Umgebung. Der angrenzende Hubschrauberlandeplatz ist Teil der medizinischen Infrastruktur und wird überwiegend für gezielte Einsätze genutzt - ein Aspekt, der die besondere Bedeutung des Standorts im Bereich Sicherheit und Versorgung unterstreicht. Ein geregeltes Nachtflugverbot sorgt dabei für Ruhe in den Abend- und Nachtstunden, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Dieses Grundstück vereint Seenähe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und Zukunftsperspektive in Einklang bringen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen rund um den Scharmützelsee zu verwirklichen.

Stichworte
GRZ: 0,2