Großes und schön geschnittenes Baugrundstück in Leubsdorf - Bebauung nach Nachbarbebauung

Leubsdorf am Rhein - südliche Ortslage / Rheinlage

Das Grundstück befindet sich in der südlichen Ortslage von Leubsdorf am Rhein, einer ruhig gewachsenen Wohnlage zwischen Rheintal, Ortskern und den ansteigenden Höhen des Naturparks Rhein-Westerwald. Die konkrete Adresse ist der Ortslage Leubsdorf zuzuordnen; eine belastbar präzisere Quartiers- oder Viertelbezeichnung ließ sich nicht eindeutig nachweisen. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der Nähe zu Rhein, Bahnanschluss und regionalen Nachbarorten. Leubsdorf gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein im Landkreis Neuwied und liegt rechtsrheinisch zwischen Linz am Rhein, Dattenberg und Bad Hönningen.

Mikrolage:
Die Mikrolage bietet ein angenehm dörflich-ruhiges Wohnumfeld mit guter Einbindung in die gewachsene Ortsstruktur. Einrichtungen des täglichen und lokalen Lebens liegen in überschaubarer Entfernung: Die Grundschule Leubsdorf wird im Lageprofil mit rund 424 m Entfernung geführt, die Kirche St. Walburgis liegt etwa 1 km entfernt, und auch Freizeitangebote wie die Schützenhalle im Bereich An der Koppe befinden sich in kurzer Distanz. Der Bahnhof Leubsdorf (Rhein) befindet sich an der Hauptachse des Ortes und schafft eine praktische Anbindung für Pendler; ergänzend sind Bushaltepunkte im Umfeld erreichbar.

Makrolage:
Leubsdorf profitiert von seiner Lage im landschaftlich attraktiven Rheintal und zugleich von der Nähe zu regional wichtigen Zentren. Linz am Rhein, Bad Hönningen, Sinzig und Bad Breisig sind schnell erreichbar, während Bonn, Koblenz und Köln über Straße und Schiene gut angebunden sind. Laut Standortprofil liegt die B 9 im weiteren Umfeld, die Nahversorgung ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar; Hausarzt, Apotheke und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten beziehungsweise im regionalen Umfeld. Die Gemeinde liegt vollständig im Naturpark Rhein-Westerwald, was der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.

Entfernungen

. ÖPNV: ca. 12 Minuten, ca. 1,0 Km
. Autobahn: ca. 17 Minuten, ca. 13 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 5,0 Km
. Schulen: ca. 4 Minuten, ca. 1,4 Km
. Kindergärten: ca. 3 Minuten, ca. 1,1 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 3 Minuten, ca. 1,0 Km


Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Rheingemeinde mit solider Alltagsinfrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und einem naturnahen Umfeld. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dörflicher Wohnqualität, Nähe zum Rhein, Bahnanschluss im Ort und kurzen Wegen in die benachbarten Versorgungs- und Arbeitsstandorte.