Freizeit- & Gartengrundstück mit Pool, Carport und großem Schuppen - 2.286 m² in Mühl Rosin

Zum Verkauf stehen drei zusammenhängende Grundstücke in Mühl Rosin mit lagemäßiger Zuordnung zur Bölkower Chaussee. Die hier angebotenen Flächen umfassen die Flurstücke 112/5 mit 1.442 m², 112/6 mit 821 m² sowie 111/54 mit 23 m² und verfügen damit über eine Gesamtfläche von 2.286 m². Die Grundstücke sind im Kataster derzeit als Gartenland geführt und bieten eine attraktive Kombination aus großzügigem Flächenangebot, guter Erreichbarkeit und bereits vorhandenem Freizeitwert. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der fest eingebaute Pool. Zu beachten ist, dass über die vorhandene Solarthermieanlage eine Wassererwärmung möglich ist. Der Pool ist grundsätzlich nutzbar, benötigt jedoch punktuelle Ausbesserungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen großen Schuppen, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass auf dem Grundstück bereits Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Diese wurden bislang unter anderem für den Betrieb des Pools und weiterer Verbraucher genutzt. Ob die vorhandenen Anschlüsse für eine künftige Wohnbebauung in Art und Umfang ausreichend sind, ist im Bedarfsfall durch den jeweiligen Versorger bzw. im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen. Die Zuwegung ist grundbuchlich gesichert. Für die Erreichbarkeit der Flächen besteht ein eingetragenes Wege- und Überfahrtsrecht.

Sonstiges
Katastermäßig sind die Grundstücksflächen als Gartenland ausgewiesen. Für einen Teilbereich liegt auf Grundlage eines positiven Bauvorbescheids aus 2023 eine grundsätzlich mögliche Bebauung nach § 34 BauGB vor, also im Rahmen des Einfügens in die Umgebungsbebauung. Voraussetzung bleibt jedoch insbesondere die gesicherte Erschließung sowie die Klärung etwaiger privater Rechte Dritter. Hinweis zu Erschließung und Versorgungsanschlüssen: Auf dem Grundstück sind bereits Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. Unabhängig davon ist derzeit im Zusammenhang mit dem eingetragenen Wege- und Überfahrtsrecht kein gesondertes Leitungsrecht (z. B. für Strom, Wasser oder Abwasser) dinglich abgesichert. Ob und in welchem Umfang die bestehenden Anschlüsse für eine künftige Bebauung genutzt oder erweitert werden können, ist mit den zuständigen Versorgern und Behörden zu klären. Gern prüfen wir für Kaufinteressenten vorab, welche Anschluss- und Erschließungsmöglichkeiten konkret bestehen.

Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern