Baugrundstück mit Planungssicherheit - zu kaufen in 23858 Reinfeld -

Das angebotene Grundstück befindet sich in der Stadt 23858 Reinfeld (Holstein), in einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Lübeck und Hamburg sowie einer stabilen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum. Insbesondere für Projektentwickler und Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohnbauentwicklung. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.686 m² auf und ist vollständig im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans gelegen. Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und ermöglicht damit eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit hoher Planungssicherheit. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand, bestehend aus einer ehemaligen Gärtnerei sowie einem älteren Wohnhaus, bebaut. Der vorhandene Bestand bietet Projektentwicklern die Möglichkeit, das Areal im Zuge einer Neubebauung vollständig neu zu konzipieren und modernen Wohnanforderungen anzupassen. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen vor. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 erlauben eine wirtschaftlich interessante Ausnutzung des Grundstücks. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses als auch für kleinere Wohnanlagen oder alternative Wohnkonzepte, vorbehaltlich der konkreten Bauplanung und Genehmigung. Durch die WA-Ausweisung und die klar definierten planungsrechtlichen Kennzahlen bietet das Grundstück ein hohes Maß an Kalkulationssicherheit. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Ausnutzbarkeit und Lage macht das Objekt besonders interessant für Bauträger, die kompakte und marktfähige Wohnflächen schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein entwicklungsfähiges Baugrundstück mit gesichertem Planungsrecht in einem stabilen Wohnmarkt. Die Voraussetzungen für eine wirtschaftlich tragfähige Neubebauung sind gegeben, sodass das Grundstück eine attraktive Gelegenheit für professionelle Marktteilnehmer darstellt.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 11.21