Doppel-Baugrundstück in Knetzgau mit 619 m² - Top Grundstück auch als Investment

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Baugrundstück in bester Lage von Knetzgau. Das Areal besteht aus zwei bereits rechtlich getrennten Flurstücken (4030/2 mit 312 m² und 4030/3 mit 307 m²), die als exklusives Gesamtpaket mit 619 m² veräußert werden.

Das Besondere an diesem Grundstück ist die Ausweisung als Mischgebiet (MI). Im Vergleich zu reinen Wohngebieten profitieren Sie hier von einer deutlich massiveren Bebaubarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & stilles Gewerbe).

Erschließungsstatus: Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Hauptversorgungs- und Abwasserleitungen sind im Plan festgesetzt und sämtliche Beiträge wurden bereits geleistet. Die Zufahrt erfolgt über die bereits angelegte Planstraße, die aktuell als solide Baustraße (Schotter) ausgeführt ist.

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BAURECHTLICHE DETAILS (LAUT BEBAUUNGSPLAN)

Durch die Festsetzungen der 2. Änderung "An der Klinge" bietet dieses Grundstück ein enormes Potenzial:

Nutzungsart: Mischgebiet (MI) – ideal für Wohnen und Gewerbe.

Maß der baulichen Nutzung: Eine GRZ von 0,6 erlaubt die Überbauung von bis zu 60 % der Fläche.

Geschossfläche: Eine GFZ von 1,2 ermöglicht eine großzügige Wohn-/Nutzfläche.

Bauweise: Festgesetzt ist II + D – das bedeutet zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss.

Grünordnung: Ein durchdachtes Pflanzschema für private Grünflächen sichert eine hochwertige und durchgrünte Nachbarschaft.

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Knetzgau ist ein dynamisches Kraftzentrum am Main mit direkter Anbindung an die A70.

Starke Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie Coca-Cola, Maincor und weitere Unternehmen in den angrenzenden Gewerbegebieten.

Zentralität: Die Städte Schweinfurt und Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

MIKROLAGE: INFRASTRUKTUR DER KURZEN WEGE

Die Lage der Flurstücke besticht durch absolute Alltagstauglichkeit:

Nahversorgung: Die Supermärkte EDEKA und Netto sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Familie: Eine moderne Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von modernen Misch- und Wohngebäuden, die durch die integrierte Grünordnung des Bebauungsplanes einen hohen Wohnwert bieten.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Doppel-Baugrundstück: 2 Flurstücke (307 m² + 312 m²), ideal für Doppelhaus oder großes EFH.

Hohe Ausnutzung: GRZ 0,6 und GFZ 1,2 (überdurchschnittlich für die Region).

Top-Lage: Fußläufig zu Edeka/Netto und in Reichweite großer Arbeitgeber.

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KONDITIONEN

Kaufpreis: 120.000 €

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KONTAKT

Nutzen Sie dieses seltene Angebot für ein voll erschlossenes Baugrundstück mit maximalen Freiheiten. Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-12T00:00:00.000Z