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AIGNER - Großzügiges Grundstück mit Altbestand - 1.161 m² in Pfaffenhofen!



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Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 1161 m²
Preis/m²
904,39 €
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Grundstück
ca. 1161 m²
Preis/m²
904,39 €
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Pfaffenhofen A D Ilm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266PCQUXQ8LI

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.161 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, die gute Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Errichtung eines großen Einfamilienhauses Bau von zwei Doppelhaushälften Das Grundstück ist teilweise erschlossen und verfügt über eine leichte Hanglage, die interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² in massiver Bauweise. Dieses Gebäude kann entweder abgerissen werden, um Platz für ein Neubauprojekt zu schaffen, oder alternativ renoviert und weiter genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren oder Investoren, die eine hochwertige Wohnlage mit großzügigem Platzangebot in Pfaffenhofen an der Ilm suchen. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Sonstiges
Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1161 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.050.000,00 €
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904,39 €
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
- Großzügiges Baugrundsück
- Einfamalienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus
- Massives Bestandsgebäude
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur

Lagebeschreibung

Pfaffenhofen an der Ilm ist sowohl die Kreisstadt als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vorhanden. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB). Zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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