Baugrundstück (629 m²) mit genehmigtem 3-Familienhaus – Baustart ohne Wartezeit

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 629 m² in begehrter Wohnlage im Südosten von München, im gewachsenen Umfeld von Riemerling (Gemeinde Hohenbrunn). Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung des genehmigten Bauvorhabens.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand (Doppelhaushälfte), der entweder renoviert oder abgerissen werden kann. Eine bereits durchgeführte Materialanalyse hat keine Asbestbelastung ergeben. Die Kosten für den Rückbau werden aktuell auf ca. 40.000 € geschätzt.

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen 3-Familienhauses mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Die Genehmigung ist gültig bis zum 01.07.2028, wodurch zusätzliche Planungssicherheit besteht. Optional kann ein Aufzug integriert werden, wodurch das Objekt ideal für barrierefreies Wohnen oder ein Mehrgenerationenkonzept geeignet ist.

Das genehmigte Baukonzept sieht drei attraktive Wohneinheiten vor. Zusätzlich genehmigt sind eine Duplexgarage mit vier Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze. Die vollständigen Genehmigungsunterlagen und Pläne stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.

Folgende Wohn- & Nutzflächen würden sich beim Neubau ergeben:

EG-Wohnung

- Wohnfläche: 130,11 m²

- Nutzfläche: 7,38 m²

OG-Wohnung

- Wohnfläche: 98,81 m²

- Hobbyraum: 17,94 m²

- Nutzfläche: 7,16 m²

DG-Wohnung

- Wohnfläche: 77,37 m²

- Hobbyraum: 16,75 m²

- Nutzfläche: 5,54 m²

Das Bauunternehmen P. Schwarzenberger (p-schwarzenberger.de) war während der gesamten Planungsphase involviert und wäre auch bereit den entsprechenden Bau sofort zu übernehmen.

Darüber hinaus eröffnet die Planung weiteres Potenzial: Durch den möglichen Ausbau einzelner Kellerräume könnte weitere ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche geschaffen werden. Zusätzlich mögliche Böschungen würden für eine angenehme natürliche Belichtung ausgewählter Kellerräume sorgen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – erlaubt.

Für Kapitalanleger ergibt sich – auf Basis geschätzter Baukosten von ca. 960.000 € sowie kalkulierter Erwerbsnebenkosten von rund 8 % – eine prognostizierte Nettomietrendite von ca. 3,9 % vor Berücksichtigung individueller steuerlicher Effekte.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit die entsprechenden drei Wohneinheiten wieder zu vermarkten. Bereits durchgeführte Markttests haben einen realistischen Quadratmeterpreis von 8.000 € bis 8.500 € ergeben. Zusätzliche Erlöse aus den 4 Garagenplätzen (4x 20.000 €) und 2 Außenstellplätzen (2x 10.000 €) würden zu einem gesamthaften Erlös von ca. 2.600.000 € führen. Für die entsprechende Vermarktung der einzelnen drei Wohnung, können wir auch gerne die Vermarktung für Sie übernehmen.

Für Selbstnutzer bietet dieses Projekt die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Riemerling zu realisieren – mit hoher Genehmigungs- und Investitionssicherheit.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein etwaiger Abriss des bestehenden Gebäudes erfolgt auf Kosten des Erwerbers.

Als Immobilien- und Finanzierungsmakler begleiten wir Sie auf Wunsch nicht nur beim Immobilienkauf, sondern unterstützen Sie auch bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung.

Darüber hinaus begleiten wir den gesamten Kaufprozess bis zum Notartermin. In enger Abstimmung mit dem beurkundenden Notariat sorgen wir für eine zügige Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs sowie eine reibungslose Koordination bis zur Beurkundung.

Einzelne Darstellungen sind mit Hilfe von KI generiert.
Verfügbar ab 2026-03-13T00:00:00Z