Sonniges Baugrundstück in Chiemseenähe

Wir freuen uns, Ihnen heute ein sehr schönes und sonniges Grundstück in zentraler Lage von Rimsting zu präsentieren. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 2.298 m² befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus samt Garage. Eine Änderung des Bebauungsplans wurde bereits erfolgreich umgesetzt, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Grundstück sowohl mit einem Einfamilienhaus als auch einem Doppelhaus oder jeweils einer Doppelhaushälfte zu bebauen. Es liegt bereits eine unverbindliche Beispielprojektierung vor, die Ihnen als Orientierung für Ihre individuelle Bauplanung dienen kann. Der bestehende Altbestand auf dem Grundstück muss zurückgebaut werden, um Platz für Ihr neues Bauvorhaben zu schaffen. Festsetzungen Bebauungsplan: * Nur Einzelhäuser zulässig * Nur Doppelhäuser zulässig * Maximal zulässige GRZ: 0,20: Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) darf für Anlagen gem. §19 Abs. 4 BauNVO im Plangebiet bis zu einer Grundflächenzahl (GRZ II) von max. 0,35 überschritten werden. Weitere Überschreitungen sind unzulässig. * Maximal zulässige GFZ: 0,40 Wohneinheiten: * Die maximale Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude wird auf zwei festgesetzt. * Das Doppelhaus gilt hierbei als ein Wohngebäude. Seitliche Wandhöhe: * Maximal 2 Vollgeschosse zulässig * Maximal zulässige Wandhöhe: 6,40 m * Maximal zulässige Wandhöhe bei Garagen, Carports und Nebengebäude im Mittel = 3,0 m jeweils gemessen von Oberkante Erdgeschoss-Rohfußboden bis zum Einschnitt von Außenkante Umfassungswand in die Oberfläche der Dachhaut an der Traufseite. Gerne stellen wir Ihnen das Exposé sowie den Bebauungsplan mit weiteren Festsetzungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Highlights: * Chiemseenähe * Großzügiges Grundstück * Angenehmes Wohnumfeld * Entwicklungspotenzial * Ideen für eine zukünftige Bebauung vorhanden * Sehr gute Verkehrsanbindung * Herrliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten * Nähe zur Stadt Rosenheim * Bergblick

Sonstiges
Energieausweis: * Energiebedarfsausweis vom 10.09.2025 * Endenergiebedarf: 285,6 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: H * Energieträger: Heizöl EL * Baujahr lt. EA: 1942, Erweiterung 1973 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 * Gültig bis 09.09.2035 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 166 . 192 . 25