Grundstück mit zwei Erschließungsseiten und attraktivem Neubaupotenzial

In zentraler Lage des beliebten Moselortes Leiwen bietet dieses rund 1240m² große Grundstück eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Besonders hervorzuheben sind der langgezogene Grundstückszuschnitt sowie die Zugänglichkeit von zwei unterschiedlichen Straßen, sowohl von der oberen als auch von der unteren Grundstücksseite. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine effiziente Ausnutzung der Grundstücksfläche. Das besondere Potenzial des Grundstücks liegt in einer möglichen Neuentwicklung mit moderner Wohnbebauung. Durch die beidseitige Erreichbarkeit erscheint insbesondere die Errichtung mehrerer Baukörper beziehungsweise die Aufteilung in zwei separat erschlossene Bebauungsbereiche interessant. Die Kombination aus zentraler Lage in Leiwen an der Mosel, rund 1240m² Grundstücksfläche, außergewöhnlichem Grundstückszuschnitt macht das Grundstück besonders interessant. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Bestandsgebäude. Das Obergeschoss wurde bislang zu Wohnzwecken genutzt und in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert. Das Dachgeschoss befindet sich hingegen in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Lagerhalle eines Winzerbetriebs genutzt. Die großzügigen Flächen können auch weiterhin als Lager-, Abstell- oder Nutzfläche verwendet werden. Damit bietet die Immobilie sowohl kurzfristig nutzbaren Bestand als auch insbesondere langfristig interessante Perspektiven für eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks. Lage & Anbindung Leiwen liegt in attraktiver Lage an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg. Die Stadt Schweich ist ca. **15 km**, Trier ca. **30 km** entfernt und mit dem Auto in rund 25-30 Minuten erreichbar. Bildung Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Schweich und Trier vorhanden. Einkauf & Medizin Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke stehen in Leiwen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte befinden sich in Schweich und Trier. Freizeit Die Mosellandschaft mit Weinbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Gastronomie, Weingüter, Sportmöglichkeiten und das örtliche Freibad. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int'l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int'l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int'l S.à r.l. 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.240,00 m²