Schönes Baugrundstück mit Bachlauf in ruhiger Ortsrandlage von Ensch

Dieses besondere Grundstück befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Ensch und überzeugt durch seine ruhige, romantische und naturnahe Umgebung. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ein echtes Refugium für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Das Grundstück weist ein mittleres Gefälle nach hinten auf und eröffnet dadurch reizvolle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich verläuft ein kleiner Bachlauf, der die idyllische Atmosphäre zusätzlich unterstreicht und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht.

Dank seiner Größe und Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses, beispielsweise auch mit Einliegerwohnung. Besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Die unmittelbare Waldnähe, der Blick in die Weinberge sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Die Autobahn A1 (Auffahrt Föhren) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch. Zusätzlich ist die Satzung der Ortsgemeinde Ensch für dieses Baugebiet zu beachten (Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung).

Das Grundstück ist "noch" teilerschlossen. Für die vollständige Erschließung ist ein Restbetrag an die Gemeinde zu entrichten. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert. Demnach wird es dann voll erschlossen sein.

Wer den Wunsch hat, ein Haus in traumhafter Umgebung zu bauen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Sonstiges
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verfügbar ab 2026-01-29T00:00:00.000Z