Top-Lage: Stattliches Areal mit Perspektive zur Neuentwicklung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Gewerbegrundstück, bebaut mit mehreren Büro- und Lagergebäuden unterschiedlicher Baujahre. Die Bestandsgebäude wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1975, 1983 und 1993) und bieten eine vielseitig nutzbare Kombination aus Verwaltungs-, Lager- und Nebenflächen. Die Immobilien eignen sich insbesondere für Produktions-, Logistik- oder Handelsunternehmen sowie für Nutzer mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf. Ausstattung und Bauweise - überwiegend funktionale Gewerbebauweise - gemischte Außenfassaden: Kombination aus Blechfassade, gestrichenem/verputztem Mauerwerk, teilweise Wellfaserzementplatten; Verwaltungsteil mit wärmegedämmtem Außenputz - unterschiedliche Dächer: überwiegend Trapezblechdächer, sowie eine Halle mit Trapezblecheindeckung mit Bitumenabklebung und eine weitere mit Wellfaserzementplatten - Fenster: isolierverglaste Holzfenster im Bürobereich, sonst Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Sicherheitsglas - Heizung: Ölheizung mit Lufterhitzern sowie Wandheizkörper (im Bürogebäude), - letzter E-Check ca. 08/2025 - alarmgesicherte Gebäude (letzte Wartung 05/2026) - komplett eingezäuntes Areal Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für: - Lager und Logistik - Produktion und Fertigung - Großhandel - Kombination aus Verwaltung und operativem Betrieb Besonderheiten - Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial der Bebauung) vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) - Funktionale Aufteilung in mehrere Hallenabschnitte - Etablierte Gewerbestruktur - Zufahrt zum Grundstück über zwei Straßenzüge (je einen auf der Ost- und Westseite) ***ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST*** Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der umgebenden Bebauungsstruktur bietet sich die Liegenschaft auch für eine Neukonzeption und projektierte Entwicklung an. Es gelten die Bebauungsrichtlinien des § 34 BauGB (nachbarschaftiche Bebauung). Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, weist jedoch eine unmittelbare Nachbarschaft zu Wohnbebauung auf. Vor diesem Hintergrund erscheint - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden - auch eine perspektivische Entwicklung in Richtung Wohnnutzung oder gemischt genutzter Bebauung denkbar. Das Areal bietet aufgrund seiner Größe und Struktur interessante Voraussetzungen für Projektentwickler, die eine Neuausrichtung des Standorts prüfen möchten. Eine mögliche zukünftige Nutzung, insbesondere in Richtung Wohnbebauung, ist jedoch ausschließlich vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beachten. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine detaillierte Prüfung obliegt dem Erwerber. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen