Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Rodgau-Jügesheim

Sie suchen ein großzügiges Grundstück, auf dem Sie Ihre eigenen Wohn- oder Projektideen verwirklichen können? Sie wünschen sich eine attraktive Ecklage mit klar definierten Bebauungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Grundstück in Rodgau-Jügesheim genau das Richtige für Sie sein. Das ca. 900 m² große Eckgrundstück bietet interessante Voraussetzungen für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler. Derzeit befindet sich darauf ein Bestandsobjekt. An diesem wurden die Fenster im Jahr 1998 sowie die Heizungsanlage und das Dach im Jahr 2004 erneuert. Ob das Gebäude erhalten, weiter modernisiert, in eine neue Planung integriert oder durch einen Neubau ersetzt wird, kann abhängig vom gewünschten Konzept und den erforderlichen Genehmigungen entschieden werden. Das Grundstück liegt im Baugebiet 1 des rechtskräftigen Bebauungsplans Jügesheim Nr. 46 "Starkenburgring / Babenhäuser Straße". Dieser weist die Fläche als Allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen. Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 ergibt sich rechnerisch eine bebaubare Grundfläche von bis zu ca. 360 m². Die Geschossflächenzahl von 0,8 ermöglicht theoretisch eine Geschossfläche von bis zu ca. 720 m². Die Geschossfläche ist nicht mit der späteren Wohnfläche gleichzusetzen. Zusätzlich wird die Bebauung durch das eingezeichnete Baufenster und weitere öffentlich-rechtliche Vorgaben begrenzt. Zulässig sind Sattel- oder Walmdächer. Die maximale Traufhöhe beträgt 6,75 Meter, die maximale Firsthöhe 11,50 Meter. Bei zweigeschossigen Gebäuden ist eine Dachneigung von maximal 38 Grad vorgesehen. Mindestens 40 Prozent des Grundstücks sind als Grünfläche anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Bei ca. 900 m² entspricht dies mindestens ca. 360 m². Weitere Vorgaben bestehen unter anderem zur Bepflanzung, Begrünung von Garagendächern und zum Schallschutz. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Ecklage, modernisierten Bestandselementen und klar definiertem Baurecht macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit eigenen Wohn- und Entwicklungsideen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8