Baugrundstück in begehrter Wohnlage

Grundstücksbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.200 m², bestehend aus fünf Flurstücken. Das Areal überzeugt durch seine hervorragende Lage und ist über zwei Straßen erschlossen und anfahrbar. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 675 EUR/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit teilweise bebaut mit: * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Davon sind aktuell 5 Wohnungen sowie 5 Stellplätze vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet nach einer Sanierung zusätzliches Vermietungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen: * Wohnungen: 2.050 EUR monatlich * Stellplätze: 175 EUR monatlich * 3 Garagen: 240,00 EUR monatlich * Gesamt: 2.465 EUR monatlich * Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus steht derzeit leer und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, Vermietung oder als Teil einer Projektentwicklung. * Ehemalige Produktions- bzw. Gewerbegebäude Die bestehenden Gewerbeflächen stehen leer und eröffnen weiteres Entwicklungs- oder Umnutzungspotenzial. * Garagen Zusätzlich befinden sich mehrere Garagen auf dem Grundstück. Das Objekt eignet sich sowohl als Bestandsinvestment mit laufenden Mieteinnahmen als auch als Projektentwicklungsgrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Größe des Grundstücks, die Erschließung über zwei Straßen sowie die bestehende Bebauung bietet sich Investoren und Projektentwicklern ein attraktives Potenzial. Optional besteht die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus mit den 6 Wohneinheiten abzutrennen und separat zu verkaufen. In diesem Fall kann auch ausschließlich das verbleibende Grundstück mit dem Einfamilienhaus, den ehemaligen Produktionsgebäuden und den Garagen erworben werden.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis an die V&V Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Baurecht Für das Grundstück liegt nach aktuellem Kenntnisstand kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Das Grundstück befindet sich in einem bereits bebauten Umfeld mit Wohn- und Gewerbebebauung. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche richten sich demnach grundsätzlich danach, dass sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Aufgrund der Größe des Grundstücks, der Erschließung über zwei Straßen sowie der bestehenden Bebauung bietet das Areal ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Hinweis: Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung dar. Eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Baugenehmigungsverfahrens möglich.

Stichworte
Lage im Wohngebiet