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PAKETVERKAUF: erschl. Baugrundstück + 2-Parteienhaus auf sep. Flurstück zur weiteren Entwicklung



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mit Provision
Kaufpreis
1.249.000 €
Grundstück
ca. 1820 m²
Preis/m²
686,26 €
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Grundstück
ca. 1820 m²
Preis/m²
686,26 €
51503 Rösrath - Forsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EMA8S4GTM4

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Objektbeschreibung

Attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach (Altvolberg): Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble auf 2 benachbarten Flurstücken in einer der gefragtesten Wohnlagen von Forsbach: Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einem 790 m² großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, 1.030 m² großes Baugrundstück. ZUR BESTANDSIMMOBILIE: Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten. Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller bietet weiteren Raum zur freien Entfaltung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich - etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1820 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
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3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 790 m² großes Grundstück
- freistehendes 2-Parteienhaus
- Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit Terrasse + Untergeschoss
- Wohneinheit 2 im Dachgeschoss mit Loggia
- Baujahr 1984
- Holzständerwerk der Marke Weber auf Massivkeller
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe
- Satteldach mit 38 Grad Neigung
- gepflegter Zustand
- 170,15 m² Wohnfläche (WE 1 EG: 108,98 m² + WE 2 DG: 61,17 m²)
- 82,23 m² Nutzfläche zzgl. Garagenfläche
- aktuell 7 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon 4 Schlafzimmer
- bei Nutzung als EFH: 8 Zimmer + Hobbyraum + offener Arbeitsbereich im DG
- davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Zentralheizung, Erdgas-Brennwerttherme Junkers CERAPUR aus 2014
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Einbauküche DG inklusive
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer EG vorinst.
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Mosaikparkett, Fliesen
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet im EG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG (2023 neu gefliest)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschabtrennung, Waschbecken, WC im DG
- Hobbyraum mit Bar + Außenzugang
- teilüberdachte Terrasse in Südwestlage
- überdachte Loggia in Südwestlage
- eingefriedeter Garten
- 1 Tandemgarage (2 PKW-Stellplätze hintereinander)
- 1 Carport
- mind. 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse B) zum Bestandshaus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

ZUM BAUGRUNDSTÜCK rechts daneben: Es handelt sich um ein 1.030 m² großes, erschlossenes und ebenes Baugrundstück. Die Bebaubarkeit ist laut dem "Bebauungsplan 29/1 Altvolberg" geregelt:

Art der baulichen Nutzung: WA = Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: I
Grundflächenzahl: 0,3
maximale Geschossflächenzahl: 0,3
offene Bauweise
zulässige Dachneigung: 30 bis 40 Grad

Mit einer Grundstücksbreite an der Straßenfront von 19,8 m bietet sich ebenfalls eine Teilung des Grundstückes und die Bebauung einer Doppelhaushälfte an.

Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage abschließend geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3421-P

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Die beiden Grundstücke liegen nebeneinander in einer gut erschlossenen und gewachsenen Wohngegend des Rösrather Stadtteils Forsbach (Altvolberg) - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Positionierung verbindet schnelle Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) mit einer naturnahen Umgebung und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar, während Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe möglich sind.

Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.

Die Grundstücke befinden sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).

Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle "Köln Hansaring" dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt "Rösrath" zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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