Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Bürotrakt am Königsforst - Grundstück weiter bebaubar

Grundstück Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße. Grundstücksangaben: • Gemarkung Forsbach • Flur 6 • Flurstück 655 • Amtliche Fläche: 1666 m² Gebäude: Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Bürotrakt in Massivbauweise mit folgenden ca.- Wohn- und Nutzflächen: Hauptwohnung 158,5 m² Einliegerwohnung 90,7 m² ------------------------------------------------------------ Wohnfläche gesamt rund 250 m² zzgl. Nutzfläche Bürotrakt ca. 54,1 m² ------------------------------------------------------------ Wohn- und Nutzfläche gesamt rund 300 m² und weiteren Nebenflächen einschließlich der Garage von ca. 110 m². Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert. Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem Büro Bauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne Unterkellerung Bauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. Bauabschnitts als Atelier; komplett neue Heizung Bauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut. Vorstellbar ist beispielsweise, das ursprüngliche Haupthaus zu modernisieren, den hinteren Grundstücksteil frei zu legen und mit einem Mehrfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäusern neu zu bebauen.

Sonstiges
Weitere Bebaubarkeit Das Wohnhaus/ Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 11 „Überhöfer Feld“, Teilgebiet 9 . Eckdaten: WA = Allgemeines Wohngebiet O = offene Bauweise II = 2 Vollgeschosse (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) GRZ 0,4 = Grundflächenzahl = bebaute Fläche GFZ 0,7 = Geschossflächenzahl GS 25-30° = Giebelsatteldach Auf dem östlichen Grundstücksbereich ist nach Teilabbruch des bestehenden Gebäudebestandes die Neuerrichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern grundsätzlich möglich. Ebenso ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vorstellbar. Bitte beachten Sie, dass die Hinweise zur – Weiteren Bebaubarkeit – kein verbindliches Baurecht beinhalten. Sofern sich die Planung mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes decken ist von einer unkomplizierten Baugenehmigung auszugehen. Falls das Bauvorhaben von den Festsetzungen des Bebauungsplans 11 abweicht ist eine Bauvoranfrage sinnvoll, da Befreiungen dem zuständigen Planungsausschuss vorgelegt werden.