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Attraktives Baugrundstück in idyllischer Hinterlandbebauung



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 955 m²
Preis/m²
417,80 €
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Grundstück
ca. 955 m²
Preis/m²
417,80 €
51503 Rösrath - Forsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MYJ882RPY3

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
GRZ: 0, GFZ: 0

Preise & Größen

Grundstück
ca. 955 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
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Preis/m²
417,80 €
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

+ In Vorstadtlage von Rösrath, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich dieses Grundstück für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses
+ Das Bauland in familienfreundlicher Umgebung ist voll erschlossen
+ Eine Bebaubarkeit ist gegeben
+ Klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen vor dem Kauf mit dem Bauamt oder einem Anwalt - McMakler kann dies nicht beurteilen
+ Der vorhandene Altbestand mit Altlasten kann abgerissen oder alternativ komplett saniert werden

Lagebeschreibung

Objektnr: 1072096

Suchen Sie den idealen Platz für Ihr Traumhaus, abseits des Straßenlärms und dennoch bestens angebunden? Dieses wunderschöne, rechteckig geschnittene Grundstück bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In ruhiger und geschützter Hinterlandbebauung gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Ein großer Vorteil für Ihre Bauplanung: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass alle wichtigen Versorgungsleitungen bereitstehen.

Das Areal präsentiert sich optisch vollkommen eben (kein sichtbares Gefälle), was Ihnen optimale Bedingungen für die Planung und spätere Errichtung Ihrer Immobilie bietet. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen gut befestigten Privatweg.

Aktuell befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 90 m² auf dem Grundstück, welches im Zuge der Neubauplanung vom Käufer zurückgebaut werden müsste.

Bebauungsmöglichkeiten
Die zukünftige Bebauung richtet sich nach der charmanten Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Hiernach ist eine Bebauung mit bis zu 1,5 Geschossen (z. B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss) realisierbar. Das rechteckige Format des Grundstücks erlaubt eine hervorragende Ausnutzung der Flächen für Haus und Garten.

Die Highlights im Überblick
Top vorbereitet: Das Grundstück ist voll erschlossen.

Idyllische Ruhige Hinterlandbebauung für ungestörtes Wohnen.

Optimaler Schnitt: Rechteckige Grundstücksform ohne optisches Gefälle.

Gesicherte Zuwegung: Erreichbar über Schotterweg inklusive eingetragenem Wegerecht.

Flexibles Potenzial: Bebauung nach Nachbarschaft (1,5 Geschosse möglich).

Bestand: Ein Rückbau des aktuellen 90-qm-Gebäudes schafft Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ihr nächster Schritt
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Baugrundstück. Für weitere Informationen, behördliche Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage: Idyllische Vorstadtlage in Rösrath-Forsbach bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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