Sofortige Realisierung- Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt in Roetgen

Investieren statt warten - Baugenehmigung liegt bereits vor Das genehmigte Neubauprojekt sieht die Errichtung eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses mit hoher Wohnqualität vor. Die Wohnanlage umfasst: Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Staffelgeschoss Die insgesamt 11 Wohnungen wurden intelligent geplant und bieten Wohnungsgrößen zwischen 2 und 4 Zimmern. Damit spricht das Objekt gleichermaßen Singles, Paare, Senioren sowie Familien an. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet somit einen attraktiven privaten Außenbereich. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang. Sofort startklar ? Genehmigtes Neubauprojekt ? Vollständige Projektunterlagen vorhanden ? Sofortiger Baustart möglich Moderne Wohnqualität ca. 1.072 m² Wohnfläche 11 Wohneinheiten 2-4 Zimmerwohnungen großzügige Grundrisse Terrassen und Balkone für jede Einheit Personenaufzug barrierearmes Wohnen Nachhaltiges Mobilitätskonzept 9 PKW-Stellplätze 1 barrierefreier Stellplatz 1 Stellplatz mit E-Ladestation 17 Fahrradstellplätze Familienfreundliche Planung ca. 150 m² Spielfläche attraktive Außenanlagen moderne Wohnqualität für alle Generationen Attraktives Mietpotenzial (KI generiert): Der Wohnungsmarkt in Roetgen entwickelt sich kontinuierlich positiv. Während Bestandswohnungen aktuell bei etwa 8,50-9,00 €/m² liegen, lassen sich hochwertige Neubauten mit Aufzug und moderner Ausstattung realistisch zwischen 10,00 und 13,00 €/m² vermieten. Auf Basis der geplanten Wohnfläche ergibt sich folgendes Mietpotenzial: Monatliche Nettokaltmiete ca. 10.700 € bis 14.000 € Jährliche Nettokaltmiete ca. 128.000 € bis 168.000 € Damit bietet dieses Projekt ausgezeichnete Perspektiven für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge.

Sonstiges
VERTRAULICHKEIT Der Eigentümer hat PRICK IMMOBILIEN exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs beauftragt. Direkte Kontaktaufnahmen mit Eigentümern, Mietern oder sonstigen objektbezogenen Personen sind nicht erwünscht. Sämtliche Anfragen, Verhandlungen und Besichtigungen sind über PRICK IMMOBILIEN zu führen. Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht an Dritte weitergegeben werden. HAFTUNG / OBJEKTANGABEN Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. PRICK IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere sind Flächen-, Maß-, Baujahres-, Nutzungs-, Miet- und Ertragsangaben vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISION / COURTAGE Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht gegenüber PRICK IMMOBILIEN ein Provisionsanspruch, sofern mit dem Käufer eine entsprechende Provisionsvereinbarung zustande gekommen ist. Höhe und Berechnungsgrundlage ergeben sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot bzw. der getroffenen Provisionsvereinbarung. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Eine unbefugte Weitergabe der Objektinformationen lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt, sofern der Kaufvertragsabschluss aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von PRICK IMMOBILIEN zustande kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen. FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? PRICK IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell - von der marktgerechten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir sind auch an den Wochenenden und Feiertage für Sie erreichbar.

Stichworte
Wohnfläche: 1.072,00 m², Nutzfläche: 1.316,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen